Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Dokstraat 455

6541EZ Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 483.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.510

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.660) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 494.510

Prix d'achat /m²: € 6.355

Galerie de photos

Dokstraat 455 Nijmegen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Perfect gelegen modern 3-kamerappartement in Handelskade, Waalfront: in alle rust genieten van al het moois dat de stad Nijmegen te bieden heeft. Dit fraai afgewerkte appartement uit 2016, gelegen op de 6e verdieping van het appartementencomplex Dock1, kenmerkt zich door gemak. Onderhoud is amper nodig, dus meer tijd om te genieten! Van het geweldige uitzicht over de Waal met de Waalbrug, de Waalhaven of het centrum met de Stevenskerk, bijvoorbeeld. Je loopt zo de mooie oude binnenstad van Nijmegen in, via de Waalkade of de Lange Hezelstraat; de terrasjes, winkeltjes, het Kronenburgerpark en de heerlijke Waalkade zijn allemaal binnen een paar minuten bereikt. Toch Nijmegen uit? De sprinter of intercity stopt om de hoek, op slechts 10 minuten lopen. En met de auto of motor rijd je zo vanaf de eigen inpandige parkeerplaats via de goed bereikbare uitvalswegen de stad uit, zeker nu ook met de nieuwe westelijke stadsbrug ‘De Oversteek’. Een wandelingetje of fietstochtje door de natuur? Mogelijkheden te over. Het unieke stadseiland Veur-Lent ligt recht voor de deur, via de Spoorbrug. De prachtige Ooijpolder ligt op 10 minuten lopen via de Waalkade en de Ooijpoort. Na thuiskomst kun je heerlijk relaxen in de middag- of avondzon op het westelijk gelegen balkon, met uitzicht over de Waalhaven en de mooi onderhouden gemeenschappelijke tuin. Het appartement ademt luxe en rust met de moderne inrichting, luxueuze afwerking, geweldige geluidsisolatie en het perfecte binnenklimaat; na alle hectiek van een drukke werkdag of een leuke stapavond kun je heerlijk thuis weer tot rust komen. Dock 1 bevindt zich in Handelskade en maakt onderdeel uit van Waalfront. Een compleet nieuw woongebied langs de Waal. Je vindt Handelskade precies tussen de Waalhaven en het spoor op de voormalige locatie van De Gelderlander. Indeling: Begane grond: Centrale (afgesloten) entree met videofooninstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis. Zesde verdieping: Entree via galerij, hal, toiletruimte met fonteintje, berging met WTW installatie en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Royale woonkamer voorzien van grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk licht is en met toegang tot het balkon. Open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Twee ruime slaapkamers met uitzicht over de stad en de Waal met de Waalbrug, of over de Waalhaven, badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en extra elektrische verwarming. Vloerverwarming in het gehele appartement. Kelder: met je auto rij je via een tag-systeem de onderliggende parkeerkelder in naar je eigen parkeerplaats. Hier bevindt zich ook de ruime eigen berging, welke zowel via de centrale hal als via een aparte fietseningang bereikt kan worden. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage is €179,-. Voorschot stookkosten stadsverwarming Vattenfall €110,-p./m. inclusief elektra. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2016; - • Woonoppervlak 76 m, balkon 6 m2 en berging 6 m2; • Vloerverwarming over gehele appartement (radiatorvrij); • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; • Energielabel A, aangesloten op de stadsverwarming; • Professioneel beheer VvE; • Fantastisch uitzicht over Nijmegen, de Waalbrug en natuurlijk de Waal; • Op loopafstand van het stadscentrum, treinstation én natuurgebied De Ooijpolder; • Uitvalswegen N325 en A73 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Prêt immobilier berekenen

€ 483.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.510

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.660) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 494.510

3,04%

Annuellement

%

€ 24.150

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 483.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
6e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
257 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-05-2025
Date de vente
10-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6541

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 waren er 162.625 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.