Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Eekhoornstraat 4

6531TB Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 5.566

Fotoalbum

Eekhoornstraat 4 Nijmegen
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en uitgebouwde gezinswoning in kindvriendelijke wijk '' de Hazenkamp'' Welkom aan de Eekhoornstraat 4, een charmante en goed onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte, comfort en duurzame voorzieningen. Deze woning, gebouwd in 1952, is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor het een heerlijke plek is geworden voor jong en oud. De Eekhoornstraat ligt in een rustige woonwijk met veel groen en diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Scholen, winkels, ziekenhuizen, universiteit en sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand te vinden, evenals goede openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen en de A73. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang naar de toiletruimte met hangend closet en een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en uitnodigend, met voldoende plek voor een gezellige zithoek en eethoek. Ook beschikt deze ruimte over een schouw met gezellige gashaard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een ruime keuken voorzien van alle gemakken en een bijkeuken is gesitueerd met een was- en drogeraansluiting. De kelder die je eveneens bereikt via de hal beschikt over extra bergruimte, perfect voor voorraad of als praktische opbergplek. Ook vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. Via openslaande deuren kom je in de diepe achtertuin hier bevindt zich o.a. een berging met overkapping, waardoor u ook buiten droog kunt klussen of fietsen kunt stallen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die is ontstaan door de verbouwing van een voormalige slaapkamer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, aparte douchecabine, een wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator én vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met veel opbergmogelijkheden en de Cv-ketel. Daarnaast is er ook een derde ruime slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel is hier volop daglicht en extra leefruimte. De woning heeft een energielabel C, is goed geïsoleerd met HR++ glas, glaswol dak- en muurisolatie. De CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2022) is in eigendom. Daarnaast beschikt het huis over 14 zonnepanelen (180 Wp per stuk), wat bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Pluspunten van de woning: + Uitgebouwde keuken en bijkeuken + Drie ruime slaapkamers + Badkamer met vloerverwarming + Dakkapel op zolder + HR++ glas, dak- en muurisolatie (glaswol) + 14 zonnepanelen (180 Wp/stuk) + Mechanische ventilatie in de badkamer. + Veel opslagmogelijkheden met een kelder, een afsluitbaar schuurtje en een berging in de tuin met overkapping + De schuurdeur is recent vernieuwd (2025) en de tuin is goed afgeschermd met stevige stalen poorten, wat zowel privacy als veiligheid biedt. + Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Wil je deze woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging, je zult verrast zijn door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning aan de Eekhoornstraat 4 in Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
434 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.