Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Eerste Oude Heselaan 96

6541PC Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Eerste Oude Heselaan 96 Nijmegen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je in alle rust wilt genieten van het stadsleven, dan is deze charmante bovenwoning inclusief riant dakterras gelegen in Nijmegen West perfect voor jou! Op de eerste verdieping beschik je over een royaal leefgedeelte en een dichte, moderne keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers, een nette badkamer en een bergruimte. Via een vaste trap bereik je het dakterras vanwaar je een fantastisch uitzicht hebt en in alle rust van het buitenleven geniet. Met diverse winkels op loopafstand voor je dagelijkse benodigdheden, is dit de ideale plek om te wonen. Karakteristieke woonkamer en moderne, dichte keuken De woning is gelegen in een autoluwe en ruim opgezette, groene straat. Via een gezamenlijke trapopgang, waaronder zich de gedeelde berging bevindt, bereik je de voordeur van je eigen woning. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt vervolgens toegang tot het toilet, de keuken, het leefgedeelte en de trap naar de tweede verdieping. De hele eerste verdieping is voorzien van een warme houten vloer. De karakteristieke woonkamer met twee originele schouwen is heerlijk ruim en leuk in te richten met een gezellige zithoek en ruimte voor een eethoek. De houten paneeldeuren, inbouwkasten, plafondlijsten en de houtkachel geven het leefgedeelte extra sfeer. Door de hoge ramen valt er veel daglicht binnen en aan de achterkant geniet je van een groen uitzicht en veel privacy. Via de overloop bereik je de moderne, dichte keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, quooker en een vaatwasser. De witte afwerking van de muren, het werkblad en de kastfronten vormen een mooi contrast met de donkergrijze tegelvloer. Een raampartij zorgt voor extra daglicht en biedt een leuk uitzicht op de buurt. Tweede verdieping met 3 slaapkamers, berging en badkamer De tweede verdieping is dankzij de ramen op de overloop heerlijk licht. Je vindt hier 3 fijne slaapkamers, een bergruimte en een badkamer, die voorzien zijn van houten paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en goed als tweepersoonskamer in te richten. Deze slaapkamer geeft een doorgang naar de 2 kamers aan de achterzijde van de woning. Deze kunnen als kinder- of studeerkamer dienen en de grootste beschikt over een handige inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. Ideaal is de extra bergruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en een dakraam. De badkamer is bereikbaar via de overloop en via de grootste slaapkamer aan de achterzijde. Zonnig dakterras Via de vaste trap bereik je een glazen luik, dat toegang biedt aan het zonnige en royale dakterras van 25 m2. Het dakterras is netjes omheind en van hieruit heb je helemaal rondom een fantastisch uitzicht over de omgeving. Op de houten vlonders is ruimte voor het plaatsen van een tuintafel set en ook nog een extra zitje. Het is een heerlijke plek om te barbecueën of in alle rust een boekje te lezen. Met wat lampjes en goed gevulde plantenbakken maak je hier een gezellige ruimte van. Faciliteiten en omgeving Deze fantastische woning in de buurt Biezen is op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Nijmegen. Je hebt voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en op fietsafstand een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hoewel je je op loopafstand van het centrum bevindt, hoef je er voor een hapje eten niet per se naartoe. In de buurt bevinden zich verschillende lekkere restaurantjes. Wil je even de natuur in? Binnen enkele minuten sta je in Kronenburgerpark voor een fijne wandeling. Met het centrum, het station en de universiteit/hogeschool dichtbij en gemakkelijke toegang tot de snelwegen heb je alle gemakken binnen handbereik. Praktische info: - Bouwjaar 1911 - Woonoppervlakte 98 m² - Energielabel D - Bovenwoning met 2 verdiepingen - Met inpandige berging - 3 slaapkamers en bergruimte - Keuken vernieuwd in 2021 - Zonnig dakterras (met vergunning geplaatst in 2017 en voorzien van water en elektriciteit) - Bijdrage VvE €50- p.m. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto's, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
374 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant VHR 20-40/5-5 Ecotec Plus CW3 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.