Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Eerste Oude Heselaan 96

6541PC Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Eerste Oude Heselaan 96 Nijmegen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als je in alle rust wilt genieten van het stadsleven, dan is deze charmante bovenwoning inclusief riant dakterras gelegen in Nijmegen West perfect voor jou! Op de eerste verdieping beschik je over een royaal leefgedeelte en een dichte, moderne keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers, een nette badkamer en een bergruimte. Via een vaste trap bereik je het dakterras vanwaar je een fantastisch uitzicht hebt en in alle rust van het buitenleven geniet. Met diverse winkels op loopafstand voor je dagelijkse benodigdheden, is dit de ideale plek om te wonen. Karakteristieke woonkamer en moderne, dichte keuken De woning is gelegen in een autoluwe en ruim opgezette, groene straat. Via een gezamenlijke trapopgang, waaronder zich de gedeelde berging bevindt, bereik je de voordeur van je eigen woning. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt vervolgens toegang tot het toilet, de keuken, het leefgedeelte en de trap naar de tweede verdieping. De hele eerste verdieping is voorzien van een warme houten vloer. De karakteristieke woonkamer met twee originele schouwen is heerlijk ruim en leuk in te richten met een gezellige zithoek en ruimte voor een eethoek. De houten paneeldeuren, inbouwkasten, plafondlijsten en de houtkachel geven het leefgedeelte extra sfeer. Door de hoge ramen valt er veel daglicht binnen en aan de achterkant geniet je van een groen uitzicht en veel privacy. Via de overloop bereik je de moderne, dichte keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, quooker en een vaatwasser. De witte afwerking van de muren, het werkblad en de kastfronten vormen een mooi contrast met de donkergrijze tegelvloer. Een raampartij zorgt voor extra daglicht en biedt een leuk uitzicht op de buurt. Tweede verdieping met 3 slaapkamers, berging en badkamer De tweede verdieping is dankzij de ramen op de overloop heerlijk licht. Je vindt hier 3 fijne slaapkamers, een bergruimte en een badkamer, die voorzien zijn van houten paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en goed als tweepersoonskamer in te richten. Deze slaapkamer geeft een doorgang naar de 2 kamers aan de achterzijde van de woning. Deze kunnen als kinder- of studeerkamer dienen en de grootste beschikt over een handige inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. Ideaal is de extra bergruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en een dakraam. De badkamer is bereikbaar via de overloop en via de grootste slaapkamer aan de achterzijde. Zonnig dakterras Via de vaste trap bereik je een glazen luik, dat toegang biedt aan het zonnige en royale dakterras van 25 m2. Het dakterras is netjes omheind en van hieruit heb je helemaal rondom een fantastisch uitzicht over de omgeving. Op de houten vlonders is ruimte voor het plaatsen van een tuintafel set en ook nog een extra zitje. Het is een heerlijke plek om te barbecueën of in alle rust een boekje te lezen. Met wat lampjes en goed gevulde plantenbakken maak je hier een gezellige ruimte van. Faciliteiten en omgeving Deze fantastische woning in de buurt Biezen is op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Nijmegen. Je hebt voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en op fietsafstand een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hoewel je je op loopafstand van het centrum bevindt, hoef je er voor een hapje eten niet per se naartoe. In de buurt bevinden zich verschillende lekkere restaurantjes. Wil je even de natuur in? Binnen enkele minuten sta je in Kronenburgerpark voor een fijne wandeling. Met het centrum, het station en de universiteit/hogeschool dichtbij en gemakkelijke toegang tot de snelwegen heb je alle gemakken binnen handbereik. Praktische info: - Bouwjaar 1911 - Woonoppervlakte 98 m² - Energielabel D - Bovenwoning met 2 verdiepingen - Met inpandige berging - 3 slaapkamers en bergruimte - Keuken vernieuwd in 2021 - Zonnig dakterras (met vergunning geplaatst in 2017 en voorzien van water en elektriciteit) - Bijdrage VvE €50- p.m. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto's, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
374 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant VHR 20-40/5-5 Ecotec Plus CW3 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6541

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.