Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Malden

Gelderselaan 68

6523LL Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hermsen Makelaars Nijmegen

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Gelderselaan 68 Nijmegen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PRACHTIGE, SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE JAREN ’30 HOEKWONING – INSTAPKLAAR, RUIM EN BIJZONDER GOED GELEGEN Deze sfeervolle, uitgebouwde en volledig gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning combineert de authentieke charme van toen met het wooncomfort van nu. Met een 45 meter diepe, zonnige achtertuin, maar liefst vijf slaapkamers en een fantastische ligging, vind je hier alles wat je van een fijn familiehuis mag verwachten. Een woning waar stijl, ruimte en gemak samenkomen—klaar om zó te betrekken. Toplocatie aan de geliefde Gelderselaan De woning ligt in een rustige, groene en stijlvolle laan met voldoende parkeergelegenheid en een vrij uitzicht op het Limos-terrein. Een unieke combinatie van rust en stedelijke leefkwaliteit, ideaal voor wie houdt van hardlopen, wandelen of een spontane workout in het park. Alle voorzieningen van Nijmegen-Oost—winkels, horeca, speciaalzaken en basisscholen—liggen letterlijk om de hoek. Ook het stadscentrum, de ziekenhuizen en de universiteit/hogeschool zijn binnen enkele minuten lopend of fietsend bereikbaar. Jaren ’30 charme, eigentijds comfort Met prachtige originele details zoals glas-in-lood, plafondornamenten, een erker, kamer-en-suite en paneeldeuren, ademt deze woning sfeer. Tegelijkertijd is het huis de afgelopen jaren smaakvol en grondig gemoderniseerd. Zo zijn diverse ramen en radiatoren vernieuwd, zijn zonnepanelen geplaatst, wanden gestuct, stoffen bedrading vervangen, dak dakkapel vernieuwd, de cv-ketel vervangen en verplaatst, een royale uitbouw met luxe woonkeuken gerealiseerd én is het schuine pannendak vernieuwd. Hier woon je dus in karakteristieke stijl, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Woonoppervlakte 143 m² | Inhoud ca. 507 m³ | Bouwjaar 1928 | Energielabel B De woning beschikt o.a. over 5 zonnepanelen (321 Wp, 2023), dakisolatie (glaswol), muurisolatie (na-isolatie 2011 door Nuon), vloerisolatie (PUR 2011 door Nuon) en dubbel glas. Pannendak 2022. Uitbouw 2022. Indeling Begane grond Charmante entree met portaal en hal, rijk aan authentieke details: glas-in-looddeuren, een gepolijste granitovloer, een origineel postvakje en decoratieve wandtegel-lambrisering. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een staand toilet met fontein. In de praktische bergkast bevindt zich de meterkast. De woonkamer bestaat uit een sfeervolle kamer en suite met schuifdeuren, suitekasten en een lichte erker met glas-in-lood en voorzetramen. Het fraaie, ingewitte lamelparket loopt door naar de eetkamer en keuken en geeft de gehele leefruimte een frisse, moderne uitstraling. In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een hoogwaardige leefkeuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur—een perfecte plek om te koken, tafelen of thuis te werken. Via de openslaande deuren staat de ruime eetkamer in directe verbinding met de diepe achtertuin. Van de twee schouwen is die in de eetkamer behouden, al is deze momenteel niet in gebruik. 1e verdieping Overloop met opnieuw de authentieke wandtegels en paneeldeuren. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft twee vaste kasten en openslaande deuren. Het voormalige balkon is opgenomen in de uitbouw; er is al rekening gehouden met de mogelijkheid om op een deel van het platte dak opnieuw een balkon te realiseren. Van de twee slaapkamers aan de voorzijde heeft er één een vaste kast en een klein balkon. De badkamer is netjes en functioneel en voorzien van een bad, wastafelmeubel (2020), hangend toilet en een douche met glazen deur. Daarnaast is er vloerverwarming en mechanische ventilatie. Zolder Met een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met overloop, wasruimte en cv-opstelling (Remeha 2020). Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een of meerdere dakkapellen. Eén slaapkamer heeft een vaste wastafel en beide bieden bergruimte achter de schotten. Een ideale verdieping voor logees, een thuiskantoor of een luxe hobby- of fitnessruimte. Tuin De zonnige achtertuin op het zuidwesten is ca. 7 meter breed en maar liefst 45 meter diep. De tuin beschikt over twee stenen schuurtjes met elektra en water en is bereikbaar via een afsluitbare zijpoort. Dankzij de royale afmetingen en gunstige ligging is dit een perfecte plek voor loungesets, tuinfeesten of het realiseren van een veranda of jacuzzi. Bijzonderheden De woning is ooit als vrijstaande woning gebouwd: hierdoor is een dubbele spouw tussen deze woning en de woning er naast Het schuurtje achter in de tuin is gebouwd met materialen die hergebruikt zijn na het bombardement van de benedenstad Juich elk jaar voor de deelnemers van de Zevenheuvelenloop die voor de deur aan hun laatste kilometer beginnen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
507 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
315 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.