Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graadt van Roggenstraat 143

6522AX Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.795

Fotoalbum

Graadt van Roggenstraat 143 Nijmegen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe afgewerkt en ruim appartement met royaal balkon op toplocatie in Nijmegen Oost. Welkom aan de Graadt van Roggenstraat 143,een stijlvol 3-kamerappartement op de 7e verdieping met een woonoppervlakte van ca. 122 m², een royaal balkon, een loggia en beide met een prachtig vrij uitzicht. Gelegen in een representatief appartementencomplex met lift, parkeerkelder en een professioneel beheerde Vve, biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en luxe op één van de meest gewilde locaties van Nijmegen. Locatie De Graadt van Roggenstraat ligt in de geliefde wijk Hunnerberg, aan de rand van Nijmegen Oost. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, hoogwaardige horeca en culturele voorzieningen. Met uitstekende busverbindingen en snelle toegang tot uitvalswegen is de bereikbaarheid ideaal. Indeling Via het tochtportaal en de ruime hal stap je binnen in een appartement met een smaakvolle, klassieke afwerking. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de royale woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon waar je een prachtig uitzicht hebt over de omgeving. De halfopen keuken is tijdloos uitgevoerd en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee zeer ruime slaapkamers, beide fraai afgewerkt. De badkamer is aansluitend aan de ouderslaapkamer en heeft een luxe uitstraling met een ligbad, wandcloset, bidet, doucheruimte, fraaie tegels en twee stijlvolle wastafels. Het gastentoilet is in dezelfde luxe stijl uitgevoerd. Daarnaast vind je meerdere praktische ruimtes, waaronder een aparte wasruimte met Cv-ketel en volop opbergmogelijkheden. De huidige eigenaren huren een gedeelte van de algemene ruimte van de Vve. Hierdoor beschik je desgewenst over een grotere entree met extra bergruimte. Buitenruimte Het balkon bij de woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vloer en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Er zijn glazen schuifwanden aanwezig om uit de wind te kunnen zitten. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, terwijl je uitkijkt over de groene en stadse omgeving. Bij de keuken is een extra balkon met een bergkast aanwezig. Pluspunten van dit appartement - Ruim en keurig onderhouden 3-kamerappartement; - Keurige, klassieke afwerking in het gehele appartement; - Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het balkon; - Tijdloze keuken met kwalitatieve inbouwapparatuur; - Twee royale slaapkamers; - Luxe badkamer en separaat toilet in dezelfde stijl; - Balkon (ca. 15 m²) met vrij uitzicht; - Lift en parkeerkelder aanwezig; - Inpandige berging en extra bergruimtes; - Energielabel B, geldig tot 28-04-2032; - Gelegen op toplocatie in Nijmegen Oost, op loopafstand van centrum en voorzieningen; Vve en parkeren De maandelijkse Vve bijdrage bedraagt € 552,49 en omvat onder andere onderhoud, opstalverzekering en reserveringen. Parkeren kan in de onderliggende parkeerkelder (met één eigen plaats), in de straat is het betaald parkeren. Er is geen mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. Praktische informatie De eigenaar van het appartement heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen. Tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B. Een heerlijk, luxe en bijna instapklaar appartement voor wie royaal en comfortabel wil wonen op een van de mooiste plekken van Nijmegen.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
406 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.