Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graadt van Roggenstraat 143

6522AX Nijmegen • Gelderland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.795

Photo Gallery

Graadt van Roggenstraat 143 Nijmegen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Luxe afgewerkt en ruim appartement met royaal balkon op toplocatie in Nijmegen Oost. Welkom aan de Graadt van Roggenstraat 143,een stijlvol 3-kamerappartement op de 7e verdieping met een woonoppervlakte van ca. 122 m², een royaal balkon, een loggia en beide met een prachtig vrij uitzicht. Gelegen in een representatief appartementencomplex met lift, parkeerkelder en een professioneel beheerde Vve, biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en luxe op één van de meest gewilde locaties van Nijmegen. Locatie De Graadt van Roggenstraat ligt in de geliefde wijk Hunnerberg, aan de rand van Nijmegen Oost. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, hoogwaardige horeca en culturele voorzieningen. Met uitstekende busverbindingen en snelle toegang tot uitvalswegen is de bereikbaarheid ideaal. Indeling Via het tochtportaal en de ruime hal stap je binnen in een appartement met een smaakvolle, klassieke afwerking. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de royale woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon waar je een prachtig uitzicht hebt over de omgeving. De halfopen keuken is tijdloos uitgevoerd en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee zeer ruime slaapkamers, beide fraai afgewerkt. De badkamer is aansluitend aan de ouderslaapkamer en heeft een luxe uitstraling met een ligbad, wandcloset, bidet, doucheruimte, fraaie tegels en twee stijlvolle wastafels. Het gastentoilet is in dezelfde luxe stijl uitgevoerd. Daarnaast vind je meerdere praktische ruimtes, waaronder een aparte wasruimte met Cv-ketel en volop opbergmogelijkheden. De huidige eigenaren huren een gedeelte van de algemene ruimte van de Vve. Hierdoor beschik je desgewenst over een grotere entree met extra bergruimte. Buitenruimte Het balkon bij de woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vloer en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Er zijn glazen schuifwanden aanwezig om uit de wind te kunnen zitten. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, terwijl je uitkijkt over de groene en stadse omgeving. Bij de keuken is een extra balkon met een bergkast aanwezig. Pluspunten van dit appartement - Ruim en keurig onderhouden 3-kamerappartement; - Keurige, klassieke afwerking in het gehele appartement; - Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het balkon; - Tijdloze keuken met kwalitatieve inbouwapparatuur; - Twee royale slaapkamers; - Luxe badkamer en separaat toilet in dezelfde stijl; - Balkon (ca. 15 m²) met vrij uitzicht; - Lift en parkeerkelder aanwezig; - Inpandige berging en extra bergruimtes; - Energielabel B, geldig tot 28-04-2032; - Gelegen op toplocatie in Nijmegen Oost, op loopafstand van centrum en voorzieningen; Vve en parkeren De maandelijkse Vve bijdrage bedraagt € 552,49 en omvat onder andere onderhoud, opstalverzekering en reserveringen. Parkeren kan in de onderliggende parkeerkelder (met één eigen plaats), in de straat is het betaald parkeren. Er is geen mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. Praktische informatie De eigenaar van het appartement heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen. Tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B. Een heerlijk, luxe en bijna instapklaar appartement voor wie royaal en comfortabel wil wonen op een van de mooiste plekken van Nijmegen.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
406 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6522

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.