Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

van der Duyn van Maasdamstraat 69

6535VT Nijmegen • Gelderland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.223

Photo Gallery

van der Duyn van Maasdamstraat 69 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Moderne split-level tussenwoning met zonnige stadstuin en energielabel A Aan een rustige straat in de wijk Hatert staat deze speels ingedeelde split-level tussenwoning uit 2004. De woning combineert een moderne architectuur met een praktische indeling en beschikt over drie slaapkamers, een zonnige stadstuin, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats. Dankzij de split-level opzet, de grote raampartijen en de schuifpui naar buiten ontstaat een verrassend ruimtelijk woongevoel met veel lichtinval. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn er in 2015 negen zonnepanelen geplaatst, is de meterkast uitgebreid in 2020 en is in oktober 2025 een nieuwe bitumenlaag op het platte dak aangebracht. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, hardhouten kozijnen met dubbel glas en volledige isolatie. Het geheel vormt daarmee een comfortabele en energiezuinige woning. Wonen in Hatert – rustig, centraal en met alle voorzieningen dichtbij De woning is gelegen in de wijk Hatert, een groene en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen. Winkelcentrum Hatert bevindt zich op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Ook middelbare scholen, waaronder het Kandinsky College aan de Malderburchtstraat, bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn snel bereikbaar en zowel het stadscentrum van Nijmegen als de Radboud Universiteit, HAN en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand. Een bijzonder aspect van deze woning is het mandelige groengebied aan de achterzijde, waarvan de bewoners gezamenlijk eigenaar zijn. Dit zorgt voor een open en groen karakter rondom de woningen en draagt bij aan het rustige woongevoel in de straat. De jaarlijkse bijdrage aan het mandelige terrein bedraagt ca. € 240,-. Kenmerken: - Bouwjaar: 2004; - Woonoppervlak: ca. 103 m²; - Perceeloppervlak: 83 m²; - Energielabel A (geldig tot 12-09-2030); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Praktische inpandige bergruimte onder de woonkamer met opstelling van de WTW-installatie. Ideaal voor opslag. Begane grond Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging met deur naar de eigen oprit. Eerste verdieping Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte. De lager gelegen woonkamer geeft de woning het kenmerkende split-level karakter en beschikt over een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor prettig lichtinval en een directe verbinding met buiten. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken beide over een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een klein balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel, witgoedaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd. Dankzij de ligging en de openslaande verbinding met de woonkamer is dit een fijne plek om buiten te zitten. De woning beschikt daarnaast over een voortuin en grenst aan een gezamenlijk groen mandelig terrein dat door de bewoners gezamenlijk wordt onderhouden. Bijzonderheden: + Moderne split-level tussenwoning uit 2004; + Drie slaapkamers en speelse indeling; + Voorzien van 9 zonnepanelen (2015); + Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; + Hardhouten kozijnen aanwezig; + Nieuwe bitumenlaag op het platte dak aangebracht in oktober 2025; + Inpandige berging en extra kelderruimte aanwezig; + Gelegen nabij winkelcentrum Hatert en uitvalswegen. Ben je op zoek naar een moderne woning met een speelse indeling, veel lichtinval en een centrale ligging in Nijmegen? Dan is Van der Duyn van Maasdamstraat 69 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, de indeling en het wooncomfort van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
83 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6535

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.