Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

van der Duyn van Maasdamstraat 69

6535VT Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 4.223

Galerie de photos

van der Duyn van Maasdamstraat 69 Nijmegen
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne split-level tussenwoning met zonnige stadstuin en energielabel A Aan een rustige straat in de wijk Hatert staat deze speels ingedeelde split-level tussenwoning uit 2004. De woning combineert een moderne architectuur met een praktische indeling en beschikt over drie slaapkamers, een zonnige stadstuin, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats. Dankzij de split-level opzet, de grote raampartijen en de schuifpui naar buiten ontstaat een verrassend ruimtelijk woongevoel met veel lichtinval. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn er in 2015 negen zonnepanelen geplaatst, is de meterkast uitgebreid in 2020 en is in oktober 2025 een nieuwe bitumenlaag op het platte dak aangebracht. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, hardhouten kozijnen met dubbel glas en volledige isolatie. Het geheel vormt daarmee een comfortabele en energiezuinige woning. Wonen in Hatert – rustig, centraal en met alle voorzieningen dichtbij De woning is gelegen in de wijk Hatert, een groene en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen. Winkelcentrum Hatert bevindt zich op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Ook middelbare scholen, waaronder het Kandinsky College aan de Malderburchtstraat, bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn snel bereikbaar en zowel het stadscentrum van Nijmegen als de Radboud Universiteit, HAN en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand. Een bijzonder aspect van deze woning is het mandelige groengebied aan de achterzijde, waarvan de bewoners gezamenlijk eigenaar zijn. Dit zorgt voor een open en groen karakter rondom de woningen en draagt bij aan het rustige woongevoel in de straat. De jaarlijkse bijdrage aan het mandelige terrein bedraagt ca. € 240,-. Kenmerken: - Bouwjaar: 2004; - Woonoppervlak: ca. 103 m²; - Perceeloppervlak: 83 m²; - Energielabel A (geldig tot 12-09-2030); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Praktische inpandige bergruimte onder de woonkamer met opstelling van de WTW-installatie. Ideaal voor opslag. Begane grond Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging met deur naar de eigen oprit. Eerste verdieping Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte. De lager gelegen woonkamer geeft de woning het kenmerkende split-level karakter en beschikt over een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor prettig lichtinval en een directe verbinding met buiten. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken beide over een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een klein balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel, witgoedaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd. Dankzij de ligging en de openslaande verbinding met de woonkamer is dit een fijne plek om buiten te zitten. De woning beschikt daarnaast over een voortuin en grenst aan een gezamenlijk groen mandelig terrein dat door de bewoners gezamenlijk wordt onderhouden. Bijzonderheden: + Moderne split-level tussenwoning uit 2004; + Drie slaapkamers en speelse indeling; + Voorzien van 9 zonnepanelen (2015); + Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; + Hardhouten kozijnen aanwezig; + Nieuwe bitumenlaag op het platte dak aangebracht in oktober 2025; + Inpandige berging en extra kelderruimte aanwezig; + Gelegen nabij winkelcentrum Hatert en uitvalswegen. Ben je op zoek naar een moderne woning met een speelse indeling, veel lichtinval en een centrale ligging in Nijmegen? Dan is Van der Duyn van Maasdamstraat 69 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, de indeling en het wooncomfort van deze woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
83 m²
Contenu
428 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6535

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.