Direkt zum Inhalt
Logo von Vermeulen Makelaars

Graafsedwarsstraat 69

6512ER Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.829

Fotoalbum

Graafsedwarsstraat 69 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*Sfeervol wonen in hartje Bottendaal* Ben je op zoek naar een woning waar je kunt genieten van het levendige stadsleven, maar waar je ook thuiskomt in een rustige omgeving met een fijne tuin? Dan is Graafsedwarsstraat 69 misschien wel precies wat je zoekt. *Gezellig benedenhuis met karakter* Dit benedenhuis uit 1906 ademt sfeer en historie. De woning is met zorg gemoderniseerd, waarbij originele details behouden zijn gebleven. Hoge plafonds, grote ramen en authentieke elementen geven het huis een warm en ruimtelijk gevoel. *Ruimte voor eigen invulling* De woning biedt verrassend veel mogelijkheden. De indeling is praktisch en flexibel. Er zijn veel ingebouwde kasten en opvallend veel vierkante meters voor deze wijk. Graafsedwarsstraat 69 is een woning met karakter, rust en alle gemakken van de stad binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen is in Bottendaal. *Over Bottendaal* De wijk Bottendaal staat bekend om haar levendige en gezellige sfeer. Je vindt er de leukste cafés, restaurantjes en volop muzikale en culturele buurtactiviteiten. Picknicken in het Thiemeparkje? Je bent er binnen één minuut. Het station, Doornroosje en de binnenstad bereik je in enkele minuten lopen of fietsen. En geloof het of niet: zelfs het Waalstrand bij de Spiegelwaal ligt op nog geen tien minuten fietsen. De Graafsedwarsstraat zelf is rustig en doodlopend, met voldoende parkeergelegenheid. De bewoners zijn vriendelijk en behulpzaam, maar respecteren elkaars privacy. *Eigen website* Check voor meer info en documenten! Indeling *Souterrain* Als je de trap afkomt, valt meteen de ruimte op die dit hoge souterrain biedt. Een groot deel van het souterrain is namelijk tot onder de fundering uitgegraven. Aan de voorkant van het huis vind je een slaapkamer met ruime koekoek en twee openslaande deuren naar de binnenplaats, waardoor er veel licht binnenvalt. Via de lange en brede gang met inbouwkasten (ook voor de droger en de wasmachine), bereik je de badkamer met jetstream-bad, de tweede wc en dubbele wastafels. Aan de achterkant ligt een tweede slaapkamer. Ook deze heeft een brede koekoek voor optimale lichtinval. Eerste verdieping *Ruime woonkamer en eetkamer met tuinzicht* De lange hal, met daarin een wc en een ruime voorraadkast, leidt naar de lichte woonkamer waar het daglicht mooi binnenvalt. De woonkamer en eetkamer zijn subtiel van elkaar gescheiden door een praktische, geïntegreerde kast met stijlvolle houten panelen. In de eetkamer is plek voor een grote tafel, met openslaande deuren naar de tuin – perfect voor gezellige etentjes of een rustig ontbijt in het groen. Aangrenzend vind je de studeerkamer / thuiswerkplek / studio. Deze knusse ruimte met tuinzicht is een heerlijke plek om geconcentreerd te kunnen werken. *Keuken met toegang tot de tuin* De handige keuken sluit aan op de eetkamer en biedt voldoende opbergruimte. Ook vanuit hier stap je zo de tuin in. Tuin *Voor- en achtertuin* Aan de voorzijde ligt een kleine knusse voortuin, ideaal voor een bankje waarop je gemakkelijk een praatje maakt met je voorbij wandelende buurtgenoten. De ruime en lichte achtertuin biedt juist meer privacy en is het hele jaar door groen, dankzij de reusachtige laurierkers en eucalyptus. Natuurlijk is er een schuur met ruimte voor wat fietsen, tuingereedschap en de BBQ. Bijzonderheden * Bouwjaar 1906 – met originele details * Type: benedenwoning / appartement * Wijk: Bottendaal – levendig en centraal * Voor- en achtertuin – zon én privacy * Energielabel C – toekomstbestendig * Gelegen in een rustige, doodlopende straat * Dichtbij binnenstad en centraal station * Ziekenhuizen en universiteit makkelijk bereikbaar met de fiets

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
386 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR solide (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.