Ir directamente al contenido
Logotipo de Vermeulen Makelaars

Graafsedwarsstraat 69

6512ER Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 565.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 578.150

Precio de compra /m²: € 4.829

Galería de fotos

Graafsedwarsstraat 69 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*Sfeervol wonen in hartje Bottendaal* Ben je op zoek naar een woning waar je kunt genieten van het levendige stadsleven, maar waar je ook thuiskomt in een rustige omgeving met een fijne tuin? Dan is Graafsedwarsstraat 69 misschien wel precies wat je zoekt. *Gezellig benedenhuis met karakter* Dit benedenhuis uit 1906 ademt sfeer en historie. De woning is met zorg gemoderniseerd, waarbij originele details behouden zijn gebleven. Hoge plafonds, grote ramen en authentieke elementen geven het huis een warm en ruimtelijk gevoel. *Ruimte voor eigen invulling* De woning biedt verrassend veel mogelijkheden. De indeling is praktisch en flexibel. Er zijn veel ingebouwde kasten en opvallend veel vierkante meters voor deze wijk. Graafsedwarsstraat 69 is een woning met karakter, rust en alle gemakken van de stad binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen is in Bottendaal. *Over Bottendaal* De wijk Bottendaal staat bekend om haar levendige en gezellige sfeer. Je vindt er de leukste cafés, restaurantjes en volop muzikale en culturele buurtactiviteiten. Picknicken in het Thiemeparkje? Je bent er binnen één minuut. Het station, Doornroosje en de binnenstad bereik je in enkele minuten lopen of fietsen. En geloof het of niet: zelfs het Waalstrand bij de Spiegelwaal ligt op nog geen tien minuten fietsen. De Graafsedwarsstraat zelf is rustig en doodlopend, met voldoende parkeergelegenheid. De bewoners zijn vriendelijk en behulpzaam, maar respecteren elkaars privacy. *Eigen website* Check voor meer info en documenten! Indeling *Souterrain* Als je de trap afkomt, valt meteen de ruimte op die dit hoge souterrain biedt. Een groot deel van het souterrain is namelijk tot onder de fundering uitgegraven. Aan de voorkant van het huis vind je een slaapkamer met ruime koekoek en twee openslaande deuren naar de binnenplaats, waardoor er veel licht binnenvalt. Via de lange en brede gang met inbouwkasten (ook voor de droger en de wasmachine), bereik je de badkamer met jetstream-bad, de tweede wc en dubbele wastafels. Aan de achterkant ligt een tweede slaapkamer. Ook deze heeft een brede koekoek voor optimale lichtinval. Eerste verdieping *Ruime woonkamer en eetkamer met tuinzicht* De lange hal, met daarin een wc en een ruime voorraadkast, leidt naar de lichte woonkamer waar het daglicht mooi binnenvalt. De woonkamer en eetkamer zijn subtiel van elkaar gescheiden door een praktische, geïntegreerde kast met stijlvolle houten panelen. In de eetkamer is plek voor een grote tafel, met openslaande deuren naar de tuin – perfect voor gezellige etentjes of een rustig ontbijt in het groen. Aangrenzend vind je de studeerkamer / thuiswerkplek / studio. Deze knusse ruimte met tuinzicht is een heerlijke plek om geconcentreerd te kunnen werken. *Keuken met toegang tot de tuin* De handige keuken sluit aan op de eetkamer en biedt voldoende opbergruimte. Ook vanuit hier stap je zo de tuin in. Tuin *Voor- en achtertuin* Aan de voorzijde ligt een kleine knusse voortuin, ideaal voor een bankje waarop je gemakkelijk een praatje maakt met je voorbij wandelende buurtgenoten. De ruime en lichte achtertuin biedt juist meer privacy en is het hele jaar door groen, dankzij de reusachtige laurierkers en eucalyptus. Natuurlijk is er een schuur met ruimte voor wat fietsen, tuingereedschap en de BBQ. Bijzonderheden * Bouwjaar 1906 – met originele details * Type: benedenwoning / appartement * Wijk: Bottendaal – levendig en centraal * Voor- en achtertuin – zon én privacy * Energielabel C – toekomstbestendig * Gelegen in een rustige, doodlopende straat * Dichtbij binnenstad en centraal station * Ziekenhuizen en universiteit makkelijk bereikbaar met de fiets

Hipoteca berekenen

€ 565.000

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 578.150

3,04%

Anualmente

%

€ 28.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 565.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Contenido
386 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant HR solide (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en whirlpool

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6512

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.