Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 261

6532ZJ Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.782

Fotoalbum

Graafseweg 261 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en een fijn thuis in de stad, deze karakteristieke hoekwoning biedt een zorgvuldig afgewerkt interieur, waarin authentieke details zoals paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk en een eikenhouten vloer mooi samenkomen met het comfort van nu. De woning beschikt over een diepe zonnige achtertuin en het gemak van een eigen oprit. Naast een royale woonkamer en leefkeuken is er een comfortabele badkamer, 3 slaapkamers, een kelder en een berging aanwezig. Met vloerverwarming in de keuken en badkamer en duurzaamheidsmaatregelen zoals 12 zonnepanelen en airconditioning in iedere leef- en slaapruimte, is dit huis van alle gemakken voorzien. De woning ligt op enkele fietsminuten van het stadscentrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, ziekenhuizen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast (voorbereid op laadpaal), royale woonkamer met een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer bereikt u een hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is mogelijk af te scheiden middels de originele en suite deuren met glas-in-loodramen en uitgevoerd in een rechte opstelling met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een quooker, vloerverwarming, een lichtstraat en een afgesloten wasruimte. De openslaande deuren zorgen er in de zomer voor dat de tuin een verlengstuk wordt van het woongenot. Kelder: Via de woonkamer toegankelijke, ruime en droge kelder met tegelvloer en voldoende inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een afgescheiden kleedruimte met inbouwkasten. De overige 2 slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken beide over de originele glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel, hangend closet en inloopdouche. Tuin: Verzorgde, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van mooie beplanting en een gazon. De bestrating biedt ruimte om meerdere zithoeken te creëren. Voorts: Bouwjaar 1907, woonoppervlak ca. 119 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m² (kelder), externe bergruimte ca. 15 m² (berging), perceel 205 m², inhoud 514 m³, energielabel C. Warm water en verwarming via een cv-ketel (Nefit, 2016, in eigendom). Pluspunten van de woning: + Karakteristieke uitgebouwde hoekwoning met sfeervolle elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood + Moderne, instapklare woning met veel bergruimte + Veel daglicht door grote ramen, openslaande deuren en lichtstraat in de leefkeuken + Diepe zonnige achtertuin met grote berging + Parkeerruimte op eigen oprit + 12 zonnepanelen + 6 airco’s (koelen en verwarmen) in iedere leef- en slaapruimte + Vloerverwarming in keuken en badkamer + Gelegen op loopafstand van Goffertpark, zwembad en diverse voorzieningen zoals winkels en scholen + Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6532

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.