Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 261

6532ZJ Nijmegen • Gelderland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.782

Photo Gallery

Graafseweg 261 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en een fijn thuis in de stad, deze karakteristieke hoekwoning biedt een zorgvuldig afgewerkt interieur, waarin authentieke details zoals paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk en een eikenhouten vloer mooi samenkomen met het comfort van nu. De woning beschikt over een diepe zonnige achtertuin en het gemak van een eigen oprit. Naast een royale woonkamer en leefkeuken is er een comfortabele badkamer, 3 slaapkamers, een kelder en een berging aanwezig. Met vloerverwarming in de keuken en badkamer en duurzaamheidsmaatregelen zoals 12 zonnepanelen en airconditioning in iedere leef- en slaapruimte, is dit huis van alle gemakken voorzien. De woning ligt op enkele fietsminuten van het stadscentrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, ziekenhuizen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast (voorbereid op laadpaal), royale woonkamer met een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer bereikt u een hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is mogelijk af te scheiden middels de originele en suite deuren met glas-in-loodramen en uitgevoerd in een rechte opstelling met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een quooker, vloerverwarming, een lichtstraat en een afgesloten wasruimte. De openslaande deuren zorgen er in de zomer voor dat de tuin een verlengstuk wordt van het woongenot. Kelder: Via de woonkamer toegankelijke, ruime en droge kelder met tegelvloer en voldoende inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een afgescheiden kleedruimte met inbouwkasten. De overige 2 slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken beide over de originele glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel, hangend closet en inloopdouche. Tuin: Verzorgde, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van mooie beplanting en een gazon. De bestrating biedt ruimte om meerdere zithoeken te creëren. Voorts: Bouwjaar 1907, woonoppervlak ca. 119 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m² (kelder), externe bergruimte ca. 15 m² (berging), perceel 205 m², inhoud 514 m³, energielabel C. Warm water en verwarming via een cv-ketel (Nefit, 2016, in eigendom). Pluspunten van de woning: + Karakteristieke uitgebouwde hoekwoning met sfeervolle elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood + Moderne, instapklare woning met veel bergruimte + Veel daglicht door grote ramen, openslaande deuren en lichtstraat in de leefkeuken + Diepe zonnige achtertuin met grote berging + Parkeerruimte op eigen oprit + 12 zonnepanelen + 6 airco’s (koelen en verwarmen) in iedere leef- en slaapruimte + Vloerverwarming in keuken en badkamer + Gelegen op loopafstand van Goffertpark, zwembad en diverse voorzieningen zoals winkels en scholen + Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
205 m²
Content
514 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6532

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.