Ir directamente al contenido
Logotipo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 261

6532ZJ Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 4.782

Galería de fotos

Graafseweg 261 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, licht en een fijn thuis in de stad, deze karakteristieke hoekwoning biedt een zorgvuldig afgewerkt interieur, waarin authentieke details zoals paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk en een eikenhouten vloer mooi samenkomen met het comfort van nu. De woning beschikt over een diepe zonnige achtertuin en het gemak van een eigen oprit. Naast een royale woonkamer en leefkeuken is er een comfortabele badkamer, 3 slaapkamers, een kelder en een berging aanwezig. Met vloerverwarming in de keuken en badkamer en duurzaamheidsmaatregelen zoals 12 zonnepanelen en airconditioning in iedere leef- en slaapruimte, is dit huis van alle gemakken voorzien. De woning ligt op enkele fietsminuten van het stadscentrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, ziekenhuizen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast (voorbereid op laadpaal), royale woonkamer met een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer bereikt u een hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is mogelijk af te scheiden middels de originele en suite deuren met glas-in-loodramen en uitgevoerd in een rechte opstelling met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een quooker, vloerverwarming, een lichtstraat en een afgesloten wasruimte. De openslaande deuren zorgen er in de zomer voor dat de tuin een verlengstuk wordt van het woongenot. Kelder: Via de woonkamer toegankelijke, ruime en droge kelder met tegelvloer en voldoende inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een afgescheiden kleedruimte met inbouwkasten. De overige 2 slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken beide over de originele glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel, hangend closet en inloopdouche. Tuin: Verzorgde, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van mooie beplanting en een gazon. De bestrating biedt ruimte om meerdere zithoeken te creëren. Voorts: Bouwjaar 1907, woonoppervlak ca. 119 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m² (kelder), externe bergruimte ca. 15 m² (berging), perceel 205 m², inhoud 514 m³, energielabel C. Warm water en verwarming via een cv-ketel (Nefit, 2016, in eigendom). Pluspunten van de woning: + Karakteristieke uitgebouwde hoekwoning met sfeervolle elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood + Moderne, instapklare woning met veel bergruimte + Veel daglicht door grote ramen, openslaande deuren en lichtstraat in de leefkeuken + Diepe zonnige achtertuin met grote berging + Parkeerruimte op eigen oprit + 12 zonnepanelen + 6 airco’s (koelen en verwarmen) in iedere leef- en slaapruimte + Vloerverwarming in keuken en badkamer + Gelegen op loopafstand van Goffertpark, zwembad en diverse voorzieningen zoals winkels en scholen + Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,04%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
205 m²
Contenido
514 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
83 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6532

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2025 había 162.625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.