Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Groenestraat 244

6531JA Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.937

Fotoalbum

Groenestraat 244 Nijmegen
Bild 28

Beschreibung

Sfeervol wonen met uitstraling, comfort en de stad op korte fietsafstand In deze geliefde en centraal gelegen woonomgeving, op de grens van Hazenkamp en het Willemskwartier, ligt deze sfeervolle woning met een onderscheidende uitstraling. Een huis waar je bij binnenkomst direct merkt dat sfeer en praktisch wonen hier mooi samenkomen. Ideaal voor starters of alleenwonenden die graag dichtbij de stad wonen, maar ook waarde hechten aan rust, groen en goede voorzieningen in de directe omgeving. Buitenruimte De voortuin op het zuiden is voorzien van beplanting, wat zorgt voor voldoende privacy en biedt daarnaast ruimte voor het stallen van fietsen. Tevens is er ruimte genoeg om een flinke lounge-set of tuinstel te plaatsen. Aan de achterzijde op de verdieping bevindt zich een dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, winkels en fitnessfaciliteiten liggen op loopafstand. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig per fiets bereikbaar, net als station Nijmegen centraal en Goffert. Bushaltes bevinden zich om de hoek en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A73 en A50 richting Arnhem, Den Bosch, Eindhoven of het Land van Maas en Waal. Voor ontspanning liggen het Goffertpark en natuurgebied Heumensoord dichtbij. Indeling Begane grond: je komt de woning binnen via de fijne voortuin aan de zonnige voorzijde met zoals gezegd plaats voor het stallen van je fiets en voldoende ruimte voor een lounge-set. De woonkamer ligt eveneens op het zuiden, waardoor je de hele dag profiteert van prettig daglicht. Het grote raam zorgt voor een lichte, open sfeer en biedt uitzicht op de straat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, en de praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar, een echte kelder met raam die momenteel wordt gebruikt als hobbyruimte, maar ook ideaal is voor opslag. Aansluitend ligt de gezellige eetkamer, een ideale plek om te dineren met vrienden of familie. Dankzij het extra raampje valt er volop natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een prettige, open uitstraling geeft. Vanuit de eetkamer is de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een nette, hoogglans witte hoekopstelling. Het dakraam en de inbouwspots zorgen voor een lichte, aangename sfeer, perfect om te koken en samen te zijn. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Extra ventilatie zorgt ervoor dat het raam comfortabel gesloten kan blijven. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar is ook uitstekend geschikt als tweede slaapkamer. Deze lichte kamer geeft toegang tot het dakterras, een fijne plek om even te ontsnappen aan de drukte van de dag en te genieten van frisse lucht. De badkamer is nog altijd netjes en voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Bijzonderheden - Sfeervolle woning met een eigen uitstraling - Twee slaapkamers - Praktische kelder met daglicht - Plat dak vernieuwd in 2017 - HR+++ triple glas op de volledige bovenverdieping - HR++ glas op de begane grond en kelderraam (m.u.v. keukenraam) - Dak keuken geïsoleerd - Plafond masterbedroom na-geïsoleerd met minerale wol. - Plafond slaapkamer achterzijde, toilet en badkamer na-geisoleerd met steenwol - Vernieuwde cv-ketel en groepenkast (2017) - Voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand - Centrum van Nijmegen op korte fietsafstand Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
66 m²
Inhalt
361 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.