Direkt zum Inhalt
Logo von Van Oosterom & Verhagen Makelaars

Groesbeeksedwarsweg 153

6521DE Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hendriks Makelaardij Nijmegen

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.300

Fotoalbum

Groesbeeksedwarsweg 153 Nijmegen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en luxueus wonen in Altrade met fantastisch dakterras Op een van de mooiste plekken van de gewilde en groene wijk Altrade in Nijmegen ligt dit bijzonder royale dubbele bovenhuis van ca. 143 m². De woning is in 2020 volledig en luxueus verbouwd en biedt een sublieme combinatie van stijl, comfort en ruimte. Hier geniet je niet alleen van een sfeervolle woon-/eetkamer en een luxe woonkeuken, maar ook van een indrukwekkend dakterras van maar liefst 47 m² met volop zon en een prachtig uitzicht over de stad. Met energielabel A, hoogwaardige afwerking en karakteristieke details zoals paneeldeuren met glas-in-lood, is dit een unieke kans om royaal en duurzaam te wonen in een van de meest geliefde buurten van Nijmegen. Indeling Je bereikt de woning via de nette voortuin. Hier bevindt zich ook de ingang naar de kelder voor extra bergruimte. Entree met vernieuwde meterkast (2020). Een trap leidt naar de eerste verdieping. Hier kom je op de hal met een royale garderobe nis en een zeer ruim separaat toilet met fontein én urinoir. Via de hal betreed je de doorgebroken en uitgebouwde woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht over de straat. De doorgebroken zijkamer biedt zich perfect aan als een rustige werk- of studeerhoek. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland, een breakfast bar en volop bergruimte. De keuken is voorzien van complete AEG-inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer en een combi-oven. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot een heerlijk ruim terras op het oosten. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer en authentieke paneeldeuren met glas-in-lood. Op de tweede verdieping biedt de overloop een ruime vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Daarnaast ligt een zeer ruime 2e slaapkamer met dakraam. Tussengelegen luxe badkamer voorzien van royaal vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De badkamer is tevens voorzien van heerlijke vloerverwarming. Onder de trap naar het dakterras bevindt zich een vaste kast met schuifdeur, waar de aansluiting voor de wasmachine en de Vaillant CV-ketel (2020) is gesitueerd. Via stijlvolle paneel schuifdeuren met glas-in-lood bereik je de achtergelegen master bedroom. Deze kamer is zeer licht door de grote ramen, beschikt over airconditioning en een op maat gemaakte walk-in closet achter een scheidingsmuur. In de hal treft u de trap naar het fantastische dakterras van ca. 47 m² op. Hier geniet je van een fenomenaal uitzicht over Nijmegen, met volop zon én veel privacy. Locatie Wonen in een van de leukste straten van Nijmegen-Oost? Dat kan aan de Groesbeeksedwarsweg! Deze gezellige straat staat bekend om haar levendige sfeer en het iconische rode straatfeest tijdens de Nijmeegse Vierdaagse. Hier woon je op een toplocatie, met hippe restaurants, leuke winkels en het groen van het park op loopafstand. Aanvullende informatie: - Woonoppervlak ca. 143 m2; - Dakterras van ca. 47 m2, geplaatst in 2020 tevens tweede terras aan de keuken gelegen van ca.15 m2; - Bouwjaar 1896; - Energielabel A geldig t/m 2035; - Volledig verbouwd in 2019/2020 waarbij de woning ook aan de achterzijde is uitgebouwd; - Volledig voorzien van HR++ glas; - Dak voorzijde vervangen 2024, overige daken vervangen en geïsoleerd in 2020; - Muren geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden; - Meterkast en elektra volledig vervangen; - Al het leidingwerk (riolering binnen, waterleidingen etc.) vervangen tijdens de verbouwing; - Vloeren geïsoleerd d.m.v. Fermcal vloerplaten; - Actieve VVE met 2 leden, bijdrage ca. 150 euro per maand; - Gelegen op eigen grond; - Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; - Oplevering in overleg; "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
63 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2020)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.