Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Groesbeekseweg 446

6523PR Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.740.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.650

2 % Übertragungssteuer (€ 34.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.776.650

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

Groesbeekseweg 446 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte, wat een mooi plekje, wat een huis! Hier hebben we het over de Groesbeekseweg 446 in Nijmegen, waar luxe en comfort samenkomen in een prachtig vrijstaand huis dat perfect is voor velen. Geniet van de overvloed aan daglicht, ruime leefruimtes en een volledige onderkeldering met talloze mogelijkheden. Deze droomwoning biedt veel privacy in de achtertuin en is tot in de puntjes onderhouden. Deze vrijstaande woning, gebouwd onder eigen beheer in 2003, beschikt over 3 slaapkamers, veel separate ruimtes in het souterrain en een tuin op het westen op een perceel van 551 m². De woning heeft energielabel A en biedt veel daglicht via o.a. de schuifpui, lichtstraten en hoge raampartijen in de hal. Met een ruime leefruimte, volledige onderkeldering met diverse mogelijkheden, veel privacy in de achtertuin en een keurige afwerking, is dit een ideale gezinswoning. Winkels, gezellige eetcafés en restaurants liggen op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer, ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool zijn per fiets zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn veel scholen te vinden, evenals diverse mogelijkheden om te ontspannen, zoals cultuur, natuur en sportfaciliteiten. Ook het bos ligt op loopafstand. Algemeen - Woonoppervlak: 386 m2 - Overige inpandige ruimte: 44 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 73 m2 - Inhoud: 1593 m3 - Bouwjaar: 2003 - Perceeloppervlak: 551 m2 We nemen een kijkje! Stap binnen in deze indrukwekkende vrijstaande woning en ervaar direct de ruimte en het licht dat door de ramen en lichtstraten naar binnen stroomt. De grote woonkamer met brede raampartij en schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de vrije, met een muur omsloten achtertuin. Via en-suite-deuren komen we in de werkkamer of speelkamer, ideaal voor thuiswerkers of een gezellige speelplek voor de kinderen. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, warmhoudlade, koffie-apparaat, combi-oven/magnetron, quooker en een boiler. De aangrenzende bijkeuken, die ook via de carport te bereiken is, biedt extra gemak en toegang tot de achtertuin. De onderkeldering van deze woning zorgt voor tal van mogelijkheden. Hier vinden we de stookruimte, een doucheruimte en toilet, een werkplaats/hobbyruimte, een ruime sfeervolle wijnkelder, een open ruimte met bar-aansluiting en een aparte fitnessruimte. Via een trap krijgen we toegang tot de verwarmde garage met wateraansluiting. Ook via deze weg kunnen we weer in de achtertuin komen. De open trapopgang met veel glas (en luxaflex tussen dubbel glas) leidt naar de eerste verdieping, waar zich een gastenbadkamer (met wasmachine/droger-aansluiting), separaat toilet en drie slaapkamers bevinden, waarvan de master bedroom zeer ruim is en beschikt over een eigen badkamer. Voor extra berging is er een bergzolder met cv-ketel voor warm water, wtw-installatie en mechanische ventilatie. De tuin, gelegen op het westen, is ommuurd en voorzien van een besproeiingssysteem. Geniet van zonnige dagen onder het zonnescherm dat zich over de gehele breedte van de achterzijde uitstrekt. Screens en rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy. Met twee opritten en een carport bij de bijkeuken, is er voldoende parkeergelegenheid. Een niet onbelangrijk aspect is veiligheid. Ook dit is goed geregeld met 6 camera’s aan voor- en achterzijde, een alarminstallatie en een video-bel. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en veilig leven. Nog enkele wetenswaardigheden: - Energielabel A. - 34 zonnepanelen op een geïsoleerd dak. - Twee haarden (elektrisch en gas) in woonkamer. - Heteluchtverwarming door de gehele woning, cv-ketel voor warm water (inclusief boiler in keuken) en elektrische vloerverwarming in beide badkamers. - Lees vooral de vragenlijst aandachtig door, deze is door de eigenaren uitgebreid ingevuld. - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak om deze beleving zelf te ervaren!

Hypothek berekenen

€ 1.740.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.650

2 % Übertragungssteuer (€ 34.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.776.650

3,04%

Jährlich

%

€ 87.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.740.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
386 m²
Fläche des Grundstücks
551 m²
Inhalt
1593 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
73 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.