Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Groesbeekseweg 446

6523PR Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.740.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.650

2% transfer tax (€ 34.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.776.650

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

Groesbeekseweg 446 Nijmegen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Wat een ruimte, wat een mooi plekje, wat een huis! Hier hebben we het over de Groesbeekseweg 446 in Nijmegen, waar luxe en comfort samenkomen in een prachtig vrijstaand huis dat perfect is voor velen. Geniet van de overvloed aan daglicht, ruime leefruimtes en een volledige onderkeldering met talloze mogelijkheden. Deze droomwoning biedt veel privacy in de achtertuin en is tot in de puntjes onderhouden. Deze vrijstaande woning, gebouwd onder eigen beheer in 2003, beschikt over 3 slaapkamers, veel separate ruimtes in het souterrain en een tuin op het westen op een perceel van 551 m². De woning heeft energielabel A en biedt veel daglicht via o.a. de schuifpui, lichtstraten en hoge raampartijen in de hal. Met een ruime leefruimte, volledige onderkeldering met diverse mogelijkheden, veel privacy in de achtertuin en een keurige afwerking, is dit een ideale gezinswoning. Winkels, gezellige eetcafés en restaurants liggen op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer, ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool zijn per fiets zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn veel scholen te vinden, evenals diverse mogelijkheden om te ontspannen, zoals cultuur, natuur en sportfaciliteiten. Ook het bos ligt op loopafstand. Algemeen - Woonoppervlak: 386 m2 - Overige inpandige ruimte: 44 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 73 m2 - Inhoud: 1593 m3 - Bouwjaar: 2003 - Perceeloppervlak: 551 m2 We nemen een kijkje! Stap binnen in deze indrukwekkende vrijstaande woning en ervaar direct de ruimte en het licht dat door de ramen en lichtstraten naar binnen stroomt. De grote woonkamer met brede raampartij en schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de vrije, met een muur omsloten achtertuin. Via en-suite-deuren komen we in de werkkamer of speelkamer, ideaal voor thuiswerkers of een gezellige speelplek voor de kinderen. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, warmhoudlade, koffie-apparaat, combi-oven/magnetron, quooker en een boiler. De aangrenzende bijkeuken, die ook via de carport te bereiken is, biedt extra gemak en toegang tot de achtertuin. De onderkeldering van deze woning zorgt voor tal van mogelijkheden. Hier vinden we de stookruimte, een doucheruimte en toilet, een werkplaats/hobbyruimte, een ruime sfeervolle wijnkelder, een open ruimte met bar-aansluiting en een aparte fitnessruimte. Via een trap krijgen we toegang tot de verwarmde garage met wateraansluiting. Ook via deze weg kunnen we weer in de achtertuin komen. De open trapopgang met veel glas (en luxaflex tussen dubbel glas) leidt naar de eerste verdieping, waar zich een gastenbadkamer (met wasmachine/droger-aansluiting), separaat toilet en drie slaapkamers bevinden, waarvan de master bedroom zeer ruim is en beschikt over een eigen badkamer. Voor extra berging is er een bergzolder met cv-ketel voor warm water, wtw-installatie en mechanische ventilatie. De tuin, gelegen op het westen, is ommuurd en voorzien van een besproeiingssysteem. Geniet van zonnige dagen onder het zonnescherm dat zich over de gehele breedte van de achterzijde uitstrekt. Screens en rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy. Met twee opritten en een carport bij de bijkeuken, is er voldoende parkeergelegenheid. Een niet onbelangrijk aspect is veiligheid. Ook dit is goed geregeld met 6 camera’s aan voor- en achterzijde, een alarminstallatie en een video-bel. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en veilig leven. Nog enkele wetenswaardigheden: - Energielabel A. - 34 zonnepanelen op een geïsoleerd dak. - Twee haarden (elektrisch en gas) in woonkamer. - Heteluchtverwarming door de gehele woning, cv-ketel voor warm water (inclusief boiler in keuken) en elektrische vloerverwarming in beide badkamers. - Lees vooral de vragenlijst aandachtig door, deze is door de eigenaren uitgebreid ingevuld. - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak om deze beleving zelf te ervaren!

Mortgage berekenen

€ 1.740.000

Cost of copper (estimated): € 36.650

2% transfer tax (€ 34.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.776.650

3,04%

Yearly

%

€ 87.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.740.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
386 m²
Land area
551 m²
Content
1593 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
73 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-10-2024

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.