Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Groesbeekseweg 446

6523PR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 1.740.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 36.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 34.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.776.650

Precio de compra /m²: € 4.508

Galería de fotos

Groesbeekseweg 446 Nijmegen
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een ruimte, wat een mooi plekje, wat een huis! Hier hebben we het over de Groesbeekseweg 446 in Nijmegen, waar luxe en comfort samenkomen in een prachtig vrijstaand huis dat perfect is voor velen. Geniet van de overvloed aan daglicht, ruime leefruimtes en een volledige onderkeldering met talloze mogelijkheden. Deze droomwoning biedt veel privacy in de achtertuin en is tot in de puntjes onderhouden. Deze vrijstaande woning, gebouwd onder eigen beheer in 2003, beschikt over 3 slaapkamers, veel separate ruimtes in het souterrain en een tuin op het westen op een perceel van 551 m². De woning heeft energielabel A en biedt veel daglicht via o.a. de schuifpui, lichtstraten en hoge raampartijen in de hal. Met een ruime leefruimte, volledige onderkeldering met diverse mogelijkheden, veel privacy in de achtertuin en een keurige afwerking, is dit een ideale gezinswoning. Winkels, gezellige eetcafés en restaurants liggen op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer, ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool zijn per fiets zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn veel scholen te vinden, evenals diverse mogelijkheden om te ontspannen, zoals cultuur, natuur en sportfaciliteiten. Ook het bos ligt op loopafstand. Algemeen - Woonoppervlak: 386 m2 - Overige inpandige ruimte: 44 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 73 m2 - Inhoud: 1593 m3 - Bouwjaar: 2003 - Perceeloppervlak: 551 m2 We nemen een kijkje! Stap binnen in deze indrukwekkende vrijstaande woning en ervaar direct de ruimte en het licht dat door de ramen en lichtstraten naar binnen stroomt. De grote woonkamer met brede raampartij en schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de vrije, met een muur omsloten achtertuin. Via en-suite-deuren komen we in de werkkamer of speelkamer, ideaal voor thuiswerkers of een gezellige speelplek voor de kinderen. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, warmhoudlade, koffie-apparaat, combi-oven/magnetron, quooker en een boiler. De aangrenzende bijkeuken, die ook via de carport te bereiken is, biedt extra gemak en toegang tot de achtertuin. De onderkeldering van deze woning zorgt voor tal van mogelijkheden. Hier vinden we de stookruimte, een doucheruimte en toilet, een werkplaats/hobbyruimte, een ruime sfeervolle wijnkelder, een open ruimte met bar-aansluiting en een aparte fitnessruimte. Via een trap krijgen we toegang tot de verwarmde garage met wateraansluiting. Ook via deze weg kunnen we weer in de achtertuin komen. De open trapopgang met veel glas (en luxaflex tussen dubbel glas) leidt naar de eerste verdieping, waar zich een gastenbadkamer (met wasmachine/droger-aansluiting), separaat toilet en drie slaapkamers bevinden, waarvan de master bedroom zeer ruim is en beschikt over een eigen badkamer. Voor extra berging is er een bergzolder met cv-ketel voor warm water, wtw-installatie en mechanische ventilatie. De tuin, gelegen op het westen, is ommuurd en voorzien van een besproeiingssysteem. Geniet van zonnige dagen onder het zonnescherm dat zich over de gehele breedte van de achterzijde uitstrekt. Screens en rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy. Met twee opritten en een carport bij de bijkeuken, is er voldoende parkeergelegenheid. Een niet onbelangrijk aspect is veiligheid. Ook dit is goed geregeld met 6 camera’s aan voor- en achterzijde, een alarminstallatie en een video-bel. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en veilig leven. Nog enkele wetenswaardigheden: - Energielabel A. - 34 zonnepanelen op een geïsoleerd dak. - Twee haarden (elektrisch en gas) in woonkamer. - Heteluchtverwarming door de gehele woning, cv-ketel voor warm water (inclusief boiler in keuken) en elektrische vloerverwarming in beide badkamers. - Lees vooral de vragenlijst aandachtig door, deze is door de eigenaren uitgebreid ingevuld. - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak om deze beleving zelf te ervaren!

Hipoteca berekenen

€ 1.740.000

Coste del comprador (estimado): € 36.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 34.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.776.650

3,04%

Anualmente

%

€ 87.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.740.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
386 m²
Área del lote
551 m²
Contenido
1593 m³
Otra zona interior
44 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
73 m²
Área del jardín trasero
224 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2003
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met metaal
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-10-2024

Instalaciones del baño

Douche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6523

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.