Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Nijmegen

Grote Boel 84

6515XA Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Grote Boel 84 Nijmegen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS: PERFECT VOOR JONGE GEZINNEN! Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning op een fantastische locatie? Deze ruime hoekwoning in de bruisende en kindvriendelijke buurt Waalsprong heeft álles wat je nodig hebt! Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe afwerking én een royale dakkapel om van te dromen, is de ideale gezinswoning hier nu beschikbaar. Fijne speelfaciliteiten en de natuur zijn om de hoek, net als handige uitvalswegen en het station. Dit huis combineert comfort, stijl en een perfecte ligging: dé basis voor jullie nieuwe hoofdstuk als gezin! DEZE HOOGTEPUNTEN MÁKEN DIT HUIS UNIEK: Ruimte om te groeien met 5 slaapkamers: Ideaal voor elk scenario: van een speelkamer tot een thuiskantoor óf logeerkamer! Instapklaar en modern afgewerkt: Inpakken, verhuizen en genieten; dit huis is met liefde onderhouden en klaar voor de toekomst. Kindvriendelijke buurt: Doordrenkt van sfeer, met veilige speeltuintjes, scholen en kinderopvang op loopafstand. Dichtbij natuur én stad: De Oosterhoutseplas, groene gebieden en de stad Nijmegen zijn slechts een klein uitstapje van je nieuwe voordeur verwijderd. Uitstekend bereikbaar: Met het station, fietspaden én de snelwegen in de buurt kun je moeiteloos reizen, terwijl je toch geniet van rust en ruimte. In 2020 zijn er een ruime dakkapel en twee dakramen geplaatst die zorgen voor een indrukwekkende voorzolder, twee extra lichte slaapkamers én zelfs ook nog een royale vliering! MODERN, NATUUR EN GEZIN: HIER VIND JE HET ALLEMAAL Bij aankomst van deze moderne hoekwoning midden in de geliefde Waalsprong valt het je gelijk op: de rustige straat met jonge gezinnen, waar kinderen zonder zorgen buiten spelen. Stap de woning binnen en voel meteen de fijne sfeer die dit huis uitstraalt. De stijlvolle afwerking en slimme indeling geven je direct het “thuisgevoel”. De royale woonkamer met grote raampartijen en de fraai gelegde houtlook pvc vloer met vloerverwarming is de perfecte plek om te relaxen, te werken of met vrienden te borrelen, terwijl je op een oogje in het zeil op de kinderen houdt. De open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, nodigt uit voor gezellige etentjes en culinaire creaties. Kook jij het avondeten terwijl de kinderen hun huiswerk maken aan de tafel? Met al deze ruimte is alles mogelijk! Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, klaar om naar wens ingericht te worden. De frisse badkamer met moderne uitstraling biedt een verrassend ruime inloopdouche en heeft een dubbele wastafel en toilet. Maar wacht, er is meer! In 2020 heeft de woning een metamorfose ondergaan. Dankzij de nieuwe dakkapel en twee dakramen is de zolder getransformeerd tot een multifunctionele ruimte. Twee extra (slaap)kamers én een praktische vliering maken dit huis helemaal af. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of tienerkamer nodig hebt, hier is alles mogelijk! Buiten, via de openslaande deuren van de woonkamer tref je een luxe glazen overkapping aan over het terras, voorzien van verlichting en screens. Een fijne tuin op het zuidoosten, waar je ‘s zomers geniet van de ondergaande zon met een glas wijn in de hand. Dankzij het groen rondom het huis, de rust en de ruimte zorgt je nieuwe thuis voor dat vakantiegevoel – maar dan gewoon elke dag! De ligging is al net zo aantrekkelijk. Voor de natuurliefhebbers ligt de Oosterhoutseplas praktisch om de hoek, net als fietspaden en recreatiegebieden. Terwijl je ook binnen no-time in het bruisende centrum van Nijmegen staat. Kinderen kunnen opgroeien in een buurt vol gezelligheid en speelmogelijkheden, terwijl jij zelf geniet van de luxe van alle voorzieningen dichtbij huis. En moet je de stad uit? De nabijgelegen treinstations en uitvalswegen brengen je overal naartoe, of je nu richting werk, familie of een weekendje weg gaat. EXTRA'S OM TE VERMELDEN: DE VERBOUWING IN 2020 Nog een kers op de taart: deze woning werd in 2020 compleet verruimd met een grote dakkapel en twee extra dakramen. Hierdoor zijn twee nieuwe (slaap)kamers gerealiseerd én heb je een extra vliering met zeeën van opslagruimte. Praktisch én stijlvol, deze woning biedt alle ruimte voor zowel het dagelijks leven als specifieke wensen voor de toekomst. IN ÉÉN OOGOPSLAG: RUIMTELIJK EN PERFECT VOOR JOU Deze woning in Waalsprong biedt: 5 slaapkamers, waarvan 2 op de vernieuwde zolder (2020). Instapklare luxe afwerking met stijlvol ingerichte ruimtes. Een zonnige tuin op het zuidoosten voor eindeloos genieten. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met de natuur om de hoek. Dichtbij het station, scholen én uitvalswegen naar de rest van Nederland.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
474 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.