Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Grote Boel 84

6515XA Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Grote Boel 84 Nijmegen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS: PERFECT VOOR JONGE GEZINNEN! Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning op een fantastische locatie? Deze ruime hoekwoning in de bruisende en kindvriendelijke buurt Waalsprong heeft álles wat je nodig hebt! Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe afwerking én een royale dakkapel om van te dromen, is de ideale gezinswoning hier nu beschikbaar. Fijne speelfaciliteiten en de natuur zijn om de hoek, net als handige uitvalswegen en het station. Dit huis combineert comfort, stijl en een perfecte ligging: dé basis voor jullie nieuwe hoofdstuk als gezin! DEZE HOOGTEPUNTEN MÁKEN DIT HUIS UNIEK: Ruimte om te groeien met 5 slaapkamers: Ideaal voor elk scenario: van een speelkamer tot een thuiskantoor óf logeerkamer! Instapklaar en modern afgewerkt: Inpakken, verhuizen en genieten; dit huis is met liefde onderhouden en klaar voor de toekomst. Kindvriendelijke buurt: Doordrenkt van sfeer, met veilige speeltuintjes, scholen en kinderopvang op loopafstand. Dichtbij natuur én stad: De Oosterhoutseplas, groene gebieden en de stad Nijmegen zijn slechts een klein uitstapje van je nieuwe voordeur verwijderd. Uitstekend bereikbaar: Met het station, fietspaden én de snelwegen in de buurt kun je moeiteloos reizen, terwijl je toch geniet van rust en ruimte. In 2020 zijn er een ruime dakkapel en twee dakramen geplaatst die zorgen voor een indrukwekkende voorzolder, twee extra lichte slaapkamers én zelfs ook nog een royale vliering! MODERN, NATUUR EN GEZIN: HIER VIND JE HET ALLEMAAL Bij aankomst van deze moderne hoekwoning midden in de geliefde Waalsprong valt het je gelijk op: de rustige straat met jonge gezinnen, waar kinderen zonder zorgen buiten spelen. Stap de woning binnen en voel meteen de fijne sfeer die dit huis uitstraalt. De stijlvolle afwerking en slimme indeling geven je direct het “thuisgevoel”. De royale woonkamer met grote raampartijen en de fraai gelegde houtlook pvc vloer met vloerverwarming is de perfecte plek om te relaxen, te werken of met vrienden te borrelen, terwijl je op een oogje in het zeil op de kinderen houdt. De open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, nodigt uit voor gezellige etentjes en culinaire creaties. Kook jij het avondeten terwijl de kinderen hun huiswerk maken aan de tafel? Met al deze ruimte is alles mogelijk! Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, klaar om naar wens ingericht te worden. De frisse badkamer met moderne uitstraling biedt een verrassend ruime inloopdouche en heeft een dubbele wastafel en toilet. Maar wacht, er is meer! In 2020 heeft de woning een metamorfose ondergaan. Dankzij de nieuwe dakkapel en twee dakramen is de zolder getransformeerd tot een multifunctionele ruimte. Twee extra (slaap)kamers én een praktische vliering maken dit huis helemaal af. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of tienerkamer nodig hebt, hier is alles mogelijk! Buiten, via de openslaande deuren van de woonkamer tref je een luxe glazen overkapping aan over het terras, voorzien van verlichting en screens. Een fijne tuin op het zuidoosten, waar je ‘s zomers geniet van de ondergaande zon met een glas wijn in de hand. Dankzij het groen rondom het huis, de rust en de ruimte zorgt je nieuwe thuis voor dat vakantiegevoel – maar dan gewoon elke dag! De ligging is al net zo aantrekkelijk. Voor de natuurliefhebbers ligt de Oosterhoutseplas praktisch om de hoek, net als fietspaden en recreatiegebieden. Terwijl je ook binnen no-time in het bruisende centrum van Nijmegen staat. Kinderen kunnen opgroeien in een buurt vol gezelligheid en speelmogelijkheden, terwijl jij zelf geniet van de luxe van alle voorzieningen dichtbij huis. En moet je de stad uit? De nabijgelegen treinstations en uitvalswegen brengen je overal naartoe, of je nu richting werk, familie of een weekendje weg gaat. EXTRA'S OM TE VERMELDEN: DE VERBOUWING IN 2020 Nog een kers op de taart: deze woning werd in 2020 compleet verruimd met een grote dakkapel en twee extra dakramen. Hierdoor zijn twee nieuwe (slaap)kamers gerealiseerd én heb je een extra vliering met zeeën van opslagruimte. Praktisch én stijlvol, deze woning biedt alle ruimte voor zowel het dagelijks leven als specifieke wensen voor de toekomst. IN ÉÉN OOGOPSLAG: RUIMTELIJK EN PERFECT VOOR JOU Deze woning in Waalsprong biedt: 5 slaapkamers, waarvan 2 op de vernieuwde zolder (2020). Instapklare luxe afwerking met stijlvol ingerichte ruimtes. Een zonnige tuin op het zuidoosten voor eindeloos genieten. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met de natuur om de hoek. Dichtbij het station, scholen én uitvalswegen naar de rest van Nederland.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
474 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.