Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Heidevenstraat 148

6533TW Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.713

Fotoalbum

Heidevenstraat 148 Nijmegen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij hebben voor jou deze zeer goed verzorgde hoekwoning in portefeuille, met zijaanbouw, voor- en achtertuin en vier slaapkamers. Dit Thuis is centraal gelegen bij de ziekenhuizen en de Universiteit. Pluspunten: Mooie, lichte zijaanbouw Zeer verzorgd Lieflijke tuin Vier slaapkamers Vrij uitzicht aan de voorzijde Rustige achterburen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 7,70 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7,20 m² Inhoud: ca. 459 m³ Perceelsoppervlakte: 219 m² Bouwjaar: ca. 1959 Energielabel: C INDELING: We lopen via de voortuin naar de entree en komen in de vestibule. We lopen door naar de gang met trappenhuis en toilet. We slaan linksaf de woonkamer in. Bij binnenkomst voel je direct de vibe. Wat een gezellige en lichte Z-vormige woonkamer. Zo kun je een verbouwing geslaagd noemen. Met de zij-aanbouw is hier een prachtige, uitstekend in te richten ruimte gecreëerd. Met veel glas zijn er mooie verbindingen gemaakt met buiten. Aan de achterzijde zijn er een deur en er twee openslaande deuren die je naar tuin en terras leiden. We gaan nog een kijkje nemen in de keuken met vaste kast, fris en licht van stijl. Hier zijn een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een elektrische oven voor handen. Ook vanuit de keuken loop je handig de tuin met schuur en achterom in. Op de eerste verdieping zie je op de overloop een vaste kast. Aan de voorzijde van het huis ligt de moderne badkamer, uitgerust met ligbad met douchefunctie, wandcloset en wastafel. Daarnaast ligt een riante slaapkamer met zijraam. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers, waarvan de kleinste een wastafel heeft. We lopen met de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze is geheel opgeknapt en heeft een grote slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde over vrijwel de gehele breedte van het huis. Met een kast, waarin de cv opstelling zit verstopt beëindigen we de ronde. ALGEMEEN: Zo maken we het niet vaak mee, een tot in de puntjes verzorgde woning. Wat zo fijn is aan deze hoekwoning is dat de grootste kamers vrij liggen van de buren. In 2011 is de zijaanbouw geplaatst en ook op de tweede verdieping is een frisse kamer ontstaan met grote dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen. Tegelijkertijd is ook de meterkast geheel gereviseerd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het riool is tot aan de gemeenteput vernieuwd. In de nieuwe aanbouw is alle isolatie conform het bouwjaar toegepast. De zijgevel heeft bij de grote slaapkamers voorzetwanden met isolatie gekregen. Er is al veel dubbel glas aangebracht. Alleen de ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn nog enkel. Het pand is strak afgewerkt en omdat verkopers liever niet te veel gaatjes in de muur maken is er een schilderij-ophangsysteem in de 2 grote slaapkamers aangebracht. Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst op de begane grond aan de achterzijde, het zijraam van de woonkamer en de eerste verdieping. De tuin is prachtig aangelegd met fraaie leibomen en een watertafel. Een heerlijke plek om uit te rusten. Er is een achterom, en natuurlijk ook een zijpad en er staat een stenen schuur. In 2025 is het dak van de schuur vernieuwd en in 2024 is de schoorsteen gerenoveerd. Er liggen laminaatvloeren in de woning. Het dak ligt aan de voorzijde pal zuid en is dan ook prima geschikt om zonnepanelen te plaatsen. Wat betreft de ligging kunnen we duidelijk zijn. Zo aan de ventweg, met zicht op het groen, woon je hier heel comfortabel en centraal. Achter dit huis ligt een bedrijf, een onbemande internetcentrale. De koelunits zijn er goed geïsoleerd en maximaal een maal per maand hoor je een uurtje wat gezoem, omdat dan de noodstroom wordt getest. WIJKTEKST: De Hatertse Hei is een geliefde woonwijk gelegen aan de zuidelijke kant van Nijmegen. Op fietsafstand van het CWZ ziekenhuis en het Radboudumc, Hogescholen en Universiteit. Liefhebbers van groen kunnen zich goed vermaken in het Goffertpark of bos Heumensoord. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn XL en Jumbo in de buurt gelegen. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
459 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6533

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.