Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Heidevenstraat 148

6533TW Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.713

Galerie de photos

Heidevenstraat 148 Nijmegen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wij hebben voor jou deze zeer goed verzorgde hoekwoning in portefeuille, met zijaanbouw, voor- en achtertuin en vier slaapkamers. Dit Thuis is centraal gelegen bij de ziekenhuizen en de Universiteit. Pluspunten: Mooie, lichte zijaanbouw Zeer verzorgd Lieflijke tuin Vier slaapkamers Vrij uitzicht aan de voorzijde Rustige achterburen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 7,70 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7,20 m² Inhoud: ca. 459 m³ Perceelsoppervlakte: 219 m² Bouwjaar: ca. 1959 Energielabel: C INDELING: We lopen via de voortuin naar de entree en komen in de vestibule. We lopen door naar de gang met trappenhuis en toilet. We slaan linksaf de woonkamer in. Bij binnenkomst voel je direct de vibe. Wat een gezellige en lichte Z-vormige woonkamer. Zo kun je een verbouwing geslaagd noemen. Met de zij-aanbouw is hier een prachtige, uitstekend in te richten ruimte gecreëerd. Met veel glas zijn er mooie verbindingen gemaakt met buiten. Aan de achterzijde zijn er een deur en er twee openslaande deuren die je naar tuin en terras leiden. We gaan nog een kijkje nemen in de keuken met vaste kast, fris en licht van stijl. Hier zijn een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een elektrische oven voor handen. Ook vanuit de keuken loop je handig de tuin met schuur en achterom in. Op de eerste verdieping zie je op de overloop een vaste kast. Aan de voorzijde van het huis ligt de moderne badkamer, uitgerust met ligbad met douchefunctie, wandcloset en wastafel. Daarnaast ligt een riante slaapkamer met zijraam. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers, waarvan de kleinste een wastafel heeft. We lopen met de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze is geheel opgeknapt en heeft een grote slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde over vrijwel de gehele breedte van het huis. Met een kast, waarin de cv opstelling zit verstopt beëindigen we de ronde. ALGEMEEN: Zo maken we het niet vaak mee, een tot in de puntjes verzorgde woning. Wat zo fijn is aan deze hoekwoning is dat de grootste kamers vrij liggen van de buren. In 2011 is de zijaanbouw geplaatst en ook op de tweede verdieping is een frisse kamer ontstaan met grote dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen. Tegelijkertijd is ook de meterkast geheel gereviseerd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het riool is tot aan de gemeenteput vernieuwd. In de nieuwe aanbouw is alle isolatie conform het bouwjaar toegepast. De zijgevel heeft bij de grote slaapkamers voorzetwanden met isolatie gekregen. Er is al veel dubbel glas aangebracht. Alleen de ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn nog enkel. Het pand is strak afgewerkt en omdat verkopers liever niet te veel gaatjes in de muur maken is er een schilderij-ophangsysteem in de 2 grote slaapkamers aangebracht. Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst op de begane grond aan de achterzijde, het zijraam van de woonkamer en de eerste verdieping. De tuin is prachtig aangelegd met fraaie leibomen en een watertafel. Een heerlijke plek om uit te rusten. Er is een achterom, en natuurlijk ook een zijpad en er staat een stenen schuur. In 2025 is het dak van de schuur vernieuwd en in 2024 is de schoorsteen gerenoveerd. Er liggen laminaatvloeren in de woning. Het dak ligt aan de voorzijde pal zuid en is dan ook prima geschikt om zonnepanelen te plaatsen. Wat betreft de ligging kunnen we duidelijk zijn. Zo aan de ventweg, met zicht op het groen, woon je hier heel comfortabel en centraal. Achter dit huis ligt een bedrijf, een onbemande internetcentrale. De koelunits zijn er goed geïsoleerd en maximaal een maal per maand hoor je een uurtje wat gezoem, omdat dan de noodstroom wordt getest. WIJKTEKST: De Hatertse Hei is een geliefde woonwijk gelegen aan de zuidelijke kant van Nijmegen. Op fietsafstand van het CWZ ziekenhuis en het Radboudumc, Hogescholen en Universiteit. Liefhebbers van groen kunnen zich goed vermaken in het Goffertpark of bos Heumensoord. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn XL en Jumbo in de buurt gelegen. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
219 m²
Contenu
459 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
14-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6533

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.