Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Heidevenstraat 56

6533TS Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.380

Fotoalbum

Heidevenstraat 56 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, vrije ligging aan de voorzijde en zonnige achtertuin! In de populaire wijk Hatertse Hei ligt deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning met een fijne achtertuin, stenen berging en handige achterom. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de Parelmoervlinderstraat, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De woning ligt op een bijzonder centrale locatie. Op loopafstand vindt u een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod aan de St. Jacobslaan en omliggende straten, met onder andere Albert Heijn XL, Jumbo, Zeeman en Gall & Gall. Daarnaast bevinden het stadscentrum, het Radboudumc en de Universiteit zich op korte fietsafstand. Natuurliefhebbers wandelen binnen 10 tot 15 minuten naar de bossen van Heumensoord. Een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen in de geliefde zuidrand van de stad. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u het voorportaal en de gang, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt veel natuurlijke lichtinval, beschikt over een houten vloer en een schouw met open haard, een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is bij dit woningtype al vanuit de bouw iets uitgebouwd. In 2020 is de keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en praktische opstelling met dubbel werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, RVS afzuigkap, inductiekookplaat, oven en koelkast met vriesvak. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer en een derde slaapkamer met eigen balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie wand- en vloertegels en zeer compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche met stortdouche, badkamermeubel met lades en wastafel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (deze verdieping is niet meegenomen in woonoppervlakte in verband met de hoogte, ca. 22 m2), waar een extra Velux dakraam met isolerende beglazing zorgt voor veel daglicht op zowel de zolder als de trap. Hier bevindt zich de cv opstelling en tevens de vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een lichte en volwaardige kamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De kamer beschikt over verwarming en praktische bergkasten en lades. Er is bovendien een eenvoudige mogelijkheid om aan de achterzijde een extra dakkapel te plaatsen, waarmee het woonoppervlak verder vergroot kan worden. Algemeen: bouwjaar: 1960, woonoppervlak: ca. 92 m², inhoud: ca. 437 m³, perceel 147 m² Pluspunten: * Goed onderhouden en instapklaar * Ideale gezinswoning met vier slaapkamers * Zonnepanelen aanwezig maar dienen nog gemonteerd te worden door nieuwe eigenaar * Zeer centrale en gewilde locatie * Nabij winkels, ziekenhuis, universiteit en natuur * Vernieuwde straat met karakteristieke klinkers * Vrijstaande stenen berging met elektra * Dak dakkapel vernieuwd in 2022 * Pannendak vernieuwd in 2024 Kortom: een comfortabele, lichte en verrassend ruime woning op een toplocatie, waar u zó in kunt trekken. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit- ProLine NxT HRC30 CW5 (2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6533

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.