Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Heidevenstraat 56

6533TS Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.380

Photo Gallery

Heidevenstraat 56 Nijmegen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, vrije ligging aan de voorzijde en zonnige achtertuin! In de populaire wijk Hatertse Hei ligt deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning met een fijne achtertuin, stenen berging en handige achterom. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de Parelmoervlinderstraat, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De woning ligt op een bijzonder centrale locatie. Op loopafstand vindt u een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod aan de St. Jacobslaan en omliggende straten, met onder andere Albert Heijn XL, Jumbo, Zeeman en Gall & Gall. Daarnaast bevinden het stadscentrum, het Radboudumc en de Universiteit zich op korte fietsafstand. Natuurliefhebbers wandelen binnen 10 tot 15 minuten naar de bossen van Heumensoord. Een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen in de geliefde zuidrand van de stad. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u het voorportaal en de gang, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt veel natuurlijke lichtinval, beschikt over een houten vloer en een schouw met open haard, een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is bij dit woningtype al vanuit de bouw iets uitgebouwd. In 2020 is de keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en praktische opstelling met dubbel werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, RVS afzuigkap, inductiekookplaat, oven en koelkast met vriesvak. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer en een derde slaapkamer met eigen balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie wand- en vloertegels en zeer compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche met stortdouche, badkamermeubel met lades en wastafel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (deze verdieping is niet meegenomen in woonoppervlakte in verband met de hoogte, ca. 22 m2), waar een extra Velux dakraam met isolerende beglazing zorgt voor veel daglicht op zowel de zolder als de trap. Hier bevindt zich de cv opstelling en tevens de vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een lichte en volwaardige kamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De kamer beschikt over verwarming en praktische bergkasten en lades. Er is bovendien een eenvoudige mogelijkheid om aan de achterzijde een extra dakkapel te plaatsen, waarmee het woonoppervlak verder vergroot kan worden. Algemeen: bouwjaar: 1960, woonoppervlak: ca. 92 m², inhoud: ca. 437 m³, perceel 147 m² Pluspunten: * Goed onderhouden en instapklaar * Ideale gezinswoning met vier slaapkamers * Zonnepanelen aanwezig maar dienen nog gemonteerd te worden door nieuwe eigenaar * Zeer centrale en gewilde locatie * Nabij winkels, ziekenhuis, universiteit en natuur * Vernieuwde straat met karakteristieke klinkers * Vrijstaande stenen berging met elektra * Dak dakkapel vernieuwd in 2022 * Pannendak vernieuwd in 2024 Kortom: een comfortabele, lichte en verrassend ruime woning op een toplocatie, waar u zó in kunt trekken. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
147 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit- ProLine NxT HRC30 CW5 (2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6533

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.