Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Herman Oolbekkinkstraat 11

6523RA Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hestia makelaars & taxateurs

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Herman Oolbekkinkstraat 11 Nijmegen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij wonen in Oost, best groen, kindvriendelijk en rustig? Kom dan kijken in dit Thuis, met drie ruim bemeten slaapkamers en diepe tuin met achterom. Pluspunten: Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren Groen zicht aan achterzijde Zeer rustige en gezellige woonwijk Huis met kansen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103,6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 367 m³ Perceelsoppervlakte: 138 m² Bouwjaar: ca. 1986 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst word je direct verrast door het ruime gevoel en de doorkijk tot in de achtertuin. In de hal, met ruimte voor de garderobe, zie je de meterkast en het toilet met wandcloset en fontein. We lopen de tuingerichte, goed in te richten woonkamer in, gelegen over de gehele breedte van het huis. Met zicht op de tuin en achterliggend groen een heerlijke plek om te zijn. Onder de trap zit een handige bergkast. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van allerlei apparatuur. Het granieten, gebouchardeerde aanrechtblad geeft extra allure. Terwijl je staat te koken, heb je gezellig zicht op alles wat zich in de straat afspeelt. Vanuit de woonkamer kun je uiteraard de tuin in wandelen. Een mooi perceel, een plek voor rust en gezelligheid. De trap naar de eerste verdieping heeft luxe, vernieuwde traptreden. Op de overloop zie je een kast met de hetelucht-verwarmingsketel. Aan de voorzijde is de oude badkamer omgetoverd tot witgoedruimte met dakraam. Daarnaast heeft men van een grote slaapkamer een badkamer gemaakt in Engelse stijl. Deze is uitgerust met toilet, douchecabine en wastafel. Wanneer je verlegen zit om een extra slaapkamer, dan zou je natuurlijk de badkamer weer op z’n oude plek terug kunnen bouwen. Aan de achterzijde tref je een kleine en een grote slaapkamer aan. Op de tweede verdieping is een grote open ruimte met vier dakramen gebouwd. Een ruimte met een belofte, multifunctioneel in te zetten, of gewoon als riante slaapverdieping, met de mogelijkheid deze kamer in tweeën te delen. ALGEMEEN: De verzetshelden buurt is in de jaren tachtig van de vorige eeuw gebouwd op de plek van de oude Robinson-schoenfabriek. Jong en oud leven hier gezellig samen. De wijk ligt een beetje verstopt en heeft daarom geen ander verkeer dan bestemmingsverkeer. Met de buurtspeeltuin een walhalla voor kinderen. Er is een buurtvereniging die de mensen dicht bij elkaar brengt. Jaarlijks herdenken de bewoners de verzetshelden op de berg bij het verzetsbeeld “de Pelikaan”. De woning is gebouwd volgens de bouweisen en isolatie van de jaren tachtig. In 2008 zijn op de begane grond aan de voorzijde de kozijnen vernieuwd in kunststof. In 2001 is er een dakopbouw geplaatst. Hierdoor is er een fantastische ruimte bijgekomen, eventueel ook geschikt om twee kamers van de maken. De Brink-hetelucht-ketel is in 2006 geplaatst. De badgeiser is in 2010 vervangen. In de badkamer (2001) ligt elektrische vloerverwarming. De keuken is in 2008 geplaatst. Er ligt laminaat en zeil op de vloeren. Dit lichte thuis biedt veel ruimte. Het dak heeft een grote hellingshoek, waardoor er binnen bijna geen ruimte verloren gaat. De noordoostelijk gelegen achtertuin is lekker rustig, heeft een achterom en een houten schuur. Gedurende de ochtend kunt u heerlijk genieten van de zon. De achter gelegen percelen zijn allemaal groen. Je waant je haast in het bos, terwijl je zeer centraal woont. Het is mogelijk dat er asbesthouden materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen. De woning heeft al weer een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. De verkoper is executeur namens de erfgenamen en heeft nooit in de woning gewoond. Daarom kan de verkoper niet zoveel vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door Notariskantoor ten Berge in Nijmegen al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt door verkope dan ook aangewezen als PROJECTNOTARIS. WIJKTEKST: De verzetsheldenbuurt ligt verstopt in Oost. Met alle voorzieningen in de buurt, woon je hier groen, kindvriendelijk en rustig. De wijk kent een prettige sociale cohesie, mede dankzij de Buurtvereniging de Vaele Baard. Gelegen op fietsafstand van het stadscentrum, de ziekenhuizen en het centraal station. Op loopafstand van de winkels in Nijmegen Oost. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.