Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Heyendaalseweg 338

6525SM Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 839.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 857.630

Kaufpreis /m²: € 5.867

Fotoalbum

Heyendaalseweg 338 Nijmegen
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek je droomhuis op Heyendaalseweg 338 te Nijmegen. Een sfeervolle van binnen en buiten goed onderhouden vrijstaande luxe woning uit 1929 omringd door een fraai aangelegde ruime tuin en gelegen aan de rand van de mooie bossen van Heumensoord. Ben je overtuigd dat deze woning voor jou de juiste plek kan zijn stuur dan snel een E-mail naar voor een bezichtiging en laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan. De woning is gelegen op korte afstand van het Radboudumc, Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis en Radboud Universiteit en ligt dicht bij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurantjes en openbaar vervoer. Met een kwartiertje fietsen ben je tevens in het bruisende centrum van Nijmegen. Indeling: Begane grond: Royale entree met toegang tot een toiletruimte met zwevend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de riante woonkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is ca. 28m² groot en voorzien van een mooie eiken parketvloer. In de woonkamer bevindt zich een moderne stalen taatsdeur die toegang verschaft naar de tweede tuingerichte woonkamer (25 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze tuingerichte woonkamer geeft toegang tot een extra badkamer en boven gelegen extra slaapkamer. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend tweede toilet en een vaste wastafel. De moderne maatwerk keuken is voorzien van een grote inductiekookplaat, afzuigkap, inbouw vaatwasser, combi-oven en inbouwkoelkast. In de woonkeuken bevindt zich een toegangsdeur naar de tuin. De vloer in de woonkeuken en entree is uitgevoerd in grijs Cemcolori. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers waarvan twee met een royale afmeting en toegang naar een ruime luxe badkamer voorzien van ligbad, douchehoek met glazen wanden, zwevend derde toilet en een dubbele wastafel. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop bereikt men de royale zolder voorzien van 3 ramen en afgescheiden CV-ruimte. Kelder: De ca. 12 m² grote en ca. 1.75 m hoge kelder is toegankelijk via de entree en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Buitenruimte: De riante groene tuin rondom de woning is sfeervol ingericht en biedt volop privacy. Door de zuidwest oriëntatie van de achtertuin is het hier de hele dag genieten van de zon of de schaduw. De achtertuin beschikt over 2 afsluitbare toegangspoorten en heeft een houten tuinhuis als berging. Aan de voorzijde ligt een oprit voor het parkeren van een auto. Bijzonderheden: + Vier slaapkamers + Twee badkamers + 3 toiletten + Mogelijkheid voor zelfstandig wonen in het achterhuis + Tuin rondom de woning, perfect voor elk moment van de dag + Woonoppervlak van ca. 143 m² op een perceel van 422m² + Vrijstaand huis uit 1929 + Gelegen op slechts 100 meter van natuurgebied Heumensoord + Buitenschilderwerk 2024

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
422 m²
Inhalt
589 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.