Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Hillekensacker 3075

6546LK Nijmegen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Hillekensacker 3075 Nijmegen
Bild 2

Beschreibung

Ze bestaan nog: de onverwachte pareltjes! Deze volledig gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning is er zeker één van. De woning is duurzaam en energiezuinig: voorzien van een energielabel A+++, 14 zonnepanelen, volledig gasloos en in zijn geheel uitgerust met vloerverwarming, zelfs op de eerste verdieping. Gebouwbeheersysteem Voor deze woning is op maat geschreven software ontwikkeld voor de klimaatbeheersing. Hierdoor werken de warmtepomp, de tapwaterboiler en de vloerverwarming (zowel op de begane grond, de 1ste verdieping als in de schuur) volledig samen. Dit maakt de woning extra energiezuinig en comfortabel. In de schuur bevindt zich bovendien een houtgestookte cv-ketel die automatisch de functie van de warmtepomp overneemt zodra er gestookt wordt. Het voordeel van dit geautomatiseerde systeem is dat je geniet van een constant aangename temperatuur in huis, waarbij elke ruimte afzonderlijk te regelen is met thermostaten. Ook qua ruimte en comfort zit je hier perfect. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne en strak afgewerkte keuken en badkamer en een heerlijke buitenruimte. Je vindt er een vrijstaande garage met inpandig kantoor en opslagzolder, én een fantastische veranda om het hele jaar door van te genieten. Bovendien ligt de woning aan een rustige weg aan de rand van een kindvriendelijke wijk met veel groen en een sfeervol water in de directe omgeving. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Op loopafstand vind je een speelveld en speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Leuvensbroek dichtbij en ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn eenvoudig bereikbaar. Het grotere winkelcentrum Dukenburg ligt op slechts 8 minuten fietsen. Wil je wat verder weg? Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen 25 minuten per fiets. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte ligt op nog geen 2 minuten fietsen. Voor ontspanning en recreatie ben je hier eveneens op de juiste plek. Denk aan het recreatiegebied De Berendonck met haar thermen, golfbaan en strand, of het evenementencomplex Triavium. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen richting Den Bosch, Venlo en Nijmegen bovendien uitstekend bereikbaar. Onderstaand neem ik u mee door de woning, maar dat zijn maar woorden: Kom de woning vooral met uw eigen ogen bekijken en proef de warme sfeer en gezelligheid! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree met garderobe voelen we allereerst de behaaglijke temperatuur middels de vloerverwarming op zowel de gehele begane grond als de 1e verdieping die per ruimte apart in te stellen is, beter kun je het niet hebben. Tevens in de entree de uitgebreide vernieuwde meterkast en het moderne toilet met urinoir en fontein. Aan de linkerzijde komen we in de zeer ruime en lichte woonkamer met veel raampartijen voor optimale belichting, met mooie houten vensterbanken en uitzicht op de omliggende tuin. De woonkamer heeft een speelse indeling door de roomdivider met achterliggend de mooie schuif(stal) deuren naar de tussenhal met de trapopgang en de toegang naar de kelder. Aansluitend aan de woonkamer de eetkamer en de houten vensterbanken maken het plaatje compleet evenals de, in de uitbouw gesitueerde, moderne keuken met spoel- en kookeiland, en de uitgebreide kastenwand, de dubbele tuindeuren zorgen voor het optimale binnen-buiten gevoel. De bijkeuken met wasopstelling, het werkblad met kastenwand, de garderobe en de toegangsdeur aan de achterzijde zijn ideaal voor binnenkomst, zeker na een dagje werken of spelen in de tuin of bij een regenachtige dag. Eerste verdieping: Via de trapopgang met de originele metselwerk muur komen we op de ruime overloop met Veluxraam, vaste kast en het separaat gelegen toilet, aan de voorzijde ligt de riante ouderslaapkamer en de speels ingerichte slaapkamer twee met dakkapel, naastgelegen de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, aan de achterzijde de mooie slaapkamers drie en vier, deze zijn eenvoudig samen te trekken. Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van een draaikiepsysteem, het toilet en de badkamer zijn voorzien van afzuiging. Tuin: Het genot van de buitenruimte met aan de voorzijde de grote inrit van oude klinkers met naastgelegen het gazon met pruimenboom, borders en grindpad naar de voordeur. Via het grote poort/loophek komen we op het beklinkerde sierpad met aan beide zijde gazon met sierbomen en de speelweide voor de kinderen, lopend naar de vrijstaande stenen garage met inpandig kantoor. Aan de achterzijde het ruime terras aansluitend aan de keuken en bijkeuken, het gazon omringd door een groene haag van hedera en een houten schutting, de borders aan beide zijden van het looppad naar de zeer luxe overkapping welke half gesloten is tegen de wind. De pizzaoven, het BBQ meubel en de zitmeubelen maken het geheel af, deze zijn allen ter overname. Aan de achterzijde van de garage is ruimte voor opslag. De vijgenboom gaat helaas mee, maar de perenboom blijft gelukkig wel. Bijgebouwen: De vrijstaande volledig geïsoleerde stenen garage met toegang middels dubbele deuren, geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond en voorzien van krachtstroom, de werkbank blijft achter. De regeltechniekkast voor de warmtepomp en de cv-ketel op hout is daar ook gesitueerd. Indien er gestookt wordt met de cv-ketel op hout hoeft de warmtepomp niet mee te draaien. Het kantoor met vloerverwarming, elektra- en internetaansluiting bevindt zich in het achterste gedeelte van de garage, waarbij de wateraansluiting en afvoer in voorbereiding zijn. De garage is voorzien van een vliering toegankelijk via een losse vlizotrap, is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof draaikiepramen met dubbelglas. Heerlijke vrijstaande houten overkapping, grootte 7.04 x 4.33 meter, met aansluitend de buitenruimte voor opslag. Overige informatie: - Energielabel: A+++ - Zonnepanelen 14 stuks 410 w van 2023 - Gevelpanelen zijn onderhoudsvrij, James Hardy panelen. - Vloerverwarming zowel op de begane grond als de 1ste verdieping, tevens per ruimte te verwarmen. - Isolatie: Uitbouw gevelisolatie geheel nieuw, overige gevelisolatie geheel nageïsoleerd, dak nageïsoleerd met 25 cm steenwol, vloer geïsoleerd met 20 cm PE vloerplaten - Kozijnen: Kunststof met houtnerf motief, op de begane grond incl. luchtroosters - Beglazing: Geheel HR++ glas, buitendeuren veiligheidsglas - Warmtepomp Radson 2023 - Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren babykamer, tv-kabel, rookmelders, tuinkraan achterzijde - Renovatie gestart in 2017 - Dak betreffende de gordingen en dakplaten geheel vernieuwd - Keuken met bouwjaar 2019/2020 - Badkamer met bouwjaar 2019 - Kelder met de boilervaten en met een afmeting van 3.83 x 1.78 meter - Vloeren zijn allen van beton, 1e verdieping bestaande gedeelte is van hout met daarop zwaluwplaten met daarop beton gestort. - Kruipruimte is niet aanwezig - Schilderwerk buiten is niet van toepassing, zijnde kunststof kozijnen - Parkeergelegenheid openbaar en op eigen terrein voor 4 auto’s - De kliko zijn mooi weggewerkt in een kast.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
507 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
60 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.