Ir directamente al contenido
Logotipo de HW Makelaardij Wijchen

Hillekensacker 3075

6546LK Nijmegen • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Wijchen

Galería de fotos

Hillekensacker 3075 Nijmegen
Foto 2

Descripción

Ze bestaan nog: de onverwachte pareltjes! Deze volledig gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning is er zeker één van. De woning is duurzaam en energiezuinig: voorzien van een energielabel A+++, 14 zonnepanelen, volledig gasloos en in zijn geheel uitgerust met vloerverwarming, zelfs op de eerste verdieping. Gebouwbeheersysteem Voor deze woning is op maat geschreven software ontwikkeld voor de klimaatbeheersing. Hierdoor werken de warmtepomp, de tapwaterboiler en de vloerverwarming (zowel op de begane grond, de 1ste verdieping als in de schuur) volledig samen. Dit maakt de woning extra energiezuinig en comfortabel. In de schuur bevindt zich bovendien een houtgestookte cv-ketel die automatisch de functie van de warmtepomp overneemt zodra er gestookt wordt. Het voordeel van dit geautomatiseerde systeem is dat je geniet van een constant aangename temperatuur in huis, waarbij elke ruimte afzonderlijk te regelen is met thermostaten. Ook qua ruimte en comfort zit je hier perfect. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne en strak afgewerkte keuken en badkamer en een heerlijke buitenruimte. Je vindt er een vrijstaande garage met inpandig kantoor en opslagzolder, én een fantastische veranda om het hele jaar door van te genieten. Bovendien ligt de woning aan een rustige weg aan de rand van een kindvriendelijke wijk met veel groen en een sfeervol water in de directe omgeving. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Op loopafstand vind je een speelveld en speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Leuvensbroek dichtbij en ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn eenvoudig bereikbaar. Het grotere winkelcentrum Dukenburg ligt op slechts 8 minuten fietsen. Wil je wat verder weg? Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen 25 minuten per fiets. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte ligt op nog geen 2 minuten fietsen. Voor ontspanning en recreatie ben je hier eveneens op de juiste plek. Denk aan het recreatiegebied De Berendonck met haar thermen, golfbaan en strand, of het evenementencomplex Triavium. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen richting Den Bosch, Venlo en Nijmegen bovendien uitstekend bereikbaar. Onderstaand neem ik u mee door de woning, maar dat zijn maar woorden: Kom de woning vooral met uw eigen ogen bekijken en proef de warme sfeer en gezelligheid! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree met garderobe voelen we allereerst de behaaglijke temperatuur middels de vloerverwarming op zowel de gehele begane grond als de 1e verdieping die per ruimte apart in te stellen is, beter kun je het niet hebben. Tevens in de entree de uitgebreide vernieuwde meterkast en het moderne toilet met urinoir en fontein. Aan de linkerzijde komen we in de zeer ruime en lichte woonkamer met veel raampartijen voor optimale belichting, met mooie houten vensterbanken en uitzicht op de omliggende tuin. De woonkamer heeft een speelse indeling door de roomdivider met achterliggend de mooie schuif(stal) deuren naar de tussenhal met de trapopgang en de toegang naar de kelder. Aansluitend aan de woonkamer de eetkamer en de houten vensterbanken maken het plaatje compleet evenals de, in de uitbouw gesitueerde, moderne keuken met spoel- en kookeiland, en de uitgebreide kastenwand, de dubbele tuindeuren zorgen voor het optimale binnen-buiten gevoel. De bijkeuken met wasopstelling, het werkblad met kastenwand, de garderobe en de toegangsdeur aan de achterzijde zijn ideaal voor binnenkomst, zeker na een dagje werken of spelen in de tuin of bij een regenachtige dag. Eerste verdieping: Via de trapopgang met de originele metselwerk muur komen we op de ruime overloop met Veluxraam, vaste kast en het separaat gelegen toilet, aan de voorzijde ligt de riante ouderslaapkamer en de speels ingerichte slaapkamer twee met dakkapel, naastgelegen de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, aan de achterzijde de mooie slaapkamers drie en vier, deze zijn eenvoudig samen te trekken. Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van een draaikiepsysteem, het toilet en de badkamer zijn voorzien van afzuiging. Tuin: Het genot van de buitenruimte met aan de voorzijde de grote inrit van oude klinkers met naastgelegen het gazon met pruimenboom, borders en grindpad naar de voordeur. Via het grote poort/loophek komen we op het beklinkerde sierpad met aan beide zijde gazon met sierbomen en de speelweide voor de kinderen, lopend naar de vrijstaande stenen garage met inpandig kantoor. Aan de achterzijde het ruime terras aansluitend aan de keuken en bijkeuken, het gazon omringd door een groene haag van hedera en een houten schutting, de borders aan beide zijden van het looppad naar de zeer luxe overkapping welke half gesloten is tegen de wind. De pizzaoven, het BBQ meubel en de zitmeubelen maken het geheel af, deze zijn allen ter overname. Aan de achterzijde van de garage is ruimte voor opslag. De vijgenboom gaat helaas mee, maar de perenboom blijft gelukkig wel. Bijgebouwen: De vrijstaande volledig geïsoleerde stenen garage met toegang middels dubbele deuren, geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond en voorzien van krachtstroom, de werkbank blijft achter. De regeltechniekkast voor de warmtepomp en de cv-ketel op hout is daar ook gesitueerd. Indien er gestookt wordt met de cv-ketel op hout hoeft de warmtepomp niet mee te draaien. Het kantoor met vloerverwarming, elektra- en internetaansluiting bevindt zich in het achterste gedeelte van de garage, waarbij de wateraansluiting en afvoer in voorbereiding zijn. De garage is voorzien van een vliering toegankelijk via een losse vlizotrap, is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof draaikiepramen met dubbelglas. Heerlijke vrijstaande houten overkapping, grootte 7.04 x 4.33 meter, met aansluitend de buitenruimte voor opslag. Overige informatie: - Energielabel: A+++ - Zonnepanelen 14 stuks 410 w van 2023 - Gevelpanelen zijn onderhoudsvrij, James Hardy panelen. - Vloerverwarming zowel op de begane grond als de 1ste verdieping, tevens per ruimte te verwarmen. - Isolatie: Uitbouw gevelisolatie geheel nieuw, overige gevelisolatie geheel nageïsoleerd, dak nageïsoleerd met 25 cm steenwol, vloer geïsoleerd met 20 cm PE vloerplaten - Kozijnen: Kunststof met houtnerf motief, op de begane grond incl. luchtroosters - Beglazing: Geheel HR++ glas, buitendeuren veiligheidsglas - Warmtepomp Radson 2023 - Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren babykamer, tv-kabel, rookmelders, tuinkraan achterzijde - Renovatie gestart in 2017 - Dak betreffende de gordingen en dakplaten geheel vernieuwd - Keuken met bouwjaar 2019/2020 - Badkamer met bouwjaar 2019 - Kelder met de boilervaten en met een afmeting van 3.83 x 1.78 meter - Vloeren zijn allen van beton, 1e verdieping bestaande gedeelte is van hout met daarop zwaluwplaten met daarop beton gestort. - Kruipruimte is niet aanwezig - Schilderwerk buiten is niet van toepassing, zijnde kunststof kozijnen - Parkeergelegenheid openbaar en op eigen terrein voor 4 auto’s - De kliko zijn mooi weggewerkt in een kast.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Área del lote
507 m²
Contenido
528 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
60 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6546

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.