Jump to content
Logo of HW Makelaardij Wijchen

Hillekensacker 3075

6546LK Nijmegen • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Wijchen

Photo Gallery

Hillekensacker 3075 Nijmegen
Photo 2

Description

Ze bestaan nog: de onverwachte pareltjes! Deze volledig gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning is er zeker één van. De woning is duurzaam en energiezuinig: voorzien van een energielabel A+++, 14 zonnepanelen, volledig gasloos en in zijn geheel uitgerust met vloerverwarming, zelfs op de eerste verdieping. Gebouwbeheersysteem Voor deze woning is op maat geschreven software ontwikkeld voor de klimaatbeheersing. Hierdoor werken de warmtepomp, de tapwaterboiler en de vloerverwarming (zowel op de begane grond, de 1ste verdieping als in de schuur) volledig samen. Dit maakt de woning extra energiezuinig en comfortabel. In de schuur bevindt zich bovendien een houtgestookte cv-ketel die automatisch de functie van de warmtepomp overneemt zodra er gestookt wordt. Het voordeel van dit geautomatiseerde systeem is dat je geniet van een constant aangename temperatuur in huis, waarbij elke ruimte afzonderlijk te regelen is met thermostaten. Ook qua ruimte en comfort zit je hier perfect. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne en strak afgewerkte keuken en badkamer en een heerlijke buitenruimte. Je vindt er een vrijstaande garage met inpandig kantoor en opslagzolder, én een fantastische veranda om het hele jaar door van te genieten. Bovendien ligt de woning aan een rustige weg aan de rand van een kindvriendelijke wijk met veel groen en een sfeervol water in de directe omgeving. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Op loopafstand vind je een speelveld en speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Leuvensbroek dichtbij en ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn eenvoudig bereikbaar. Het grotere winkelcentrum Dukenburg ligt op slechts 8 minuten fietsen. Wil je wat verder weg? Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen 25 minuten per fiets. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte ligt op nog geen 2 minuten fietsen. Voor ontspanning en recreatie ben je hier eveneens op de juiste plek. Denk aan het recreatiegebied De Berendonck met haar thermen, golfbaan en strand, of het evenementencomplex Triavium. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen richting Den Bosch, Venlo en Nijmegen bovendien uitstekend bereikbaar. Onderstaand neem ik u mee door de woning, maar dat zijn maar woorden: Kom de woning vooral met uw eigen ogen bekijken en proef de warme sfeer en gezelligheid! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree met garderobe voelen we allereerst de behaaglijke temperatuur middels de vloerverwarming op zowel de gehele begane grond als de 1e verdieping die per ruimte apart in te stellen is, beter kun je het niet hebben. Tevens in de entree de uitgebreide vernieuwde meterkast en het moderne toilet met urinoir en fontein. Aan de linkerzijde komen we in de zeer ruime en lichte woonkamer met veel raampartijen voor optimale belichting, met mooie houten vensterbanken en uitzicht op de omliggende tuin. De woonkamer heeft een speelse indeling door de roomdivider met achterliggend de mooie schuif(stal) deuren naar de tussenhal met de trapopgang en de toegang naar de kelder. Aansluitend aan de woonkamer de eetkamer en de houten vensterbanken maken het plaatje compleet evenals de, in de uitbouw gesitueerde, moderne keuken met spoel- en kookeiland, en de uitgebreide kastenwand, de dubbele tuindeuren zorgen voor het optimale binnen-buiten gevoel. De bijkeuken met wasopstelling, het werkblad met kastenwand, de garderobe en de toegangsdeur aan de achterzijde zijn ideaal voor binnenkomst, zeker na een dagje werken of spelen in de tuin of bij een regenachtige dag. Eerste verdieping: Via de trapopgang met de originele metselwerk muur komen we op de ruime overloop met Veluxraam, vaste kast en het separaat gelegen toilet, aan de voorzijde ligt de riante ouderslaapkamer en de speels ingerichte slaapkamer twee met dakkapel, naastgelegen de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, aan de achterzijde de mooie slaapkamers drie en vier, deze zijn eenvoudig samen te trekken. Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van een draaikiepsysteem, het toilet en de badkamer zijn voorzien van afzuiging. Tuin: Het genot van de buitenruimte met aan de voorzijde de grote inrit van oude klinkers met naastgelegen het gazon met pruimenboom, borders en grindpad naar de voordeur. Via het grote poort/loophek komen we op het beklinkerde sierpad met aan beide zijde gazon met sierbomen en de speelweide voor de kinderen, lopend naar de vrijstaande stenen garage met inpandig kantoor. Aan de achterzijde het ruime terras aansluitend aan de keuken en bijkeuken, het gazon omringd door een groene haag van hedera en een houten schutting, de borders aan beide zijden van het looppad naar de zeer luxe overkapping welke half gesloten is tegen de wind. De pizzaoven, het BBQ meubel en de zitmeubelen maken het geheel af, deze zijn allen ter overname. Aan de achterzijde van de garage is ruimte voor opslag. De vijgenboom gaat helaas mee, maar de perenboom blijft gelukkig wel. Bijgebouwen: De vrijstaande volledig geïsoleerde stenen garage met toegang middels dubbele deuren, geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond en voorzien van krachtstroom, de werkbank blijft achter. De regeltechniekkast voor de warmtepomp en de cv-ketel op hout is daar ook gesitueerd. Indien er gestookt wordt met de cv-ketel op hout hoeft de warmtepomp niet mee te draaien. Het kantoor met vloerverwarming, elektra- en internetaansluiting bevindt zich in het achterste gedeelte van de garage, waarbij de wateraansluiting en afvoer in voorbereiding zijn. De garage is voorzien van een vliering toegankelijk via een losse vlizotrap, is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof draaikiepramen met dubbelglas. Heerlijke vrijstaande houten overkapping, grootte 7.04 x 4.33 meter, met aansluitend de buitenruimte voor opslag. Overige informatie: - Energielabel: A+++ - Zonnepanelen 14 stuks 410 w van 2023 - Gevelpanelen zijn onderhoudsvrij, James Hardy panelen. - Vloerverwarming zowel op de begane grond als de 1ste verdieping, tevens per ruimte te verwarmen. - Isolatie: Uitbouw gevelisolatie geheel nieuw, overige gevelisolatie geheel nageïsoleerd, dak nageïsoleerd met 25 cm steenwol, vloer geïsoleerd met 20 cm PE vloerplaten - Kozijnen: Kunststof met houtnerf motief, op de begane grond incl. luchtroosters - Beglazing: Geheel HR++ glas, buitendeuren veiligheidsglas - Warmtepomp Radson 2023 - Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren babykamer, tv-kabel, rookmelders, tuinkraan achterzijde - Renovatie gestart in 2017 - Dak betreffende de gordingen en dakplaten geheel vernieuwd - Keuken met bouwjaar 2019/2020 - Badkamer met bouwjaar 2019 - Kelder met de boilervaten en met een afmeting van 3.83 x 1.78 meter - Vloeren zijn allen van beton, 1e verdieping bestaande gedeelte is van hout met daarop zwaluwplaten met daarop beton gestort. - Kruipruimte is niet aanwezig - Schilderwerk buiten is niet van toepassing, zijnde kunststof kozijnen - Parkeergelegenheid openbaar en op eigen terrein voor 4 auto’s - De kliko zijn mooi weggewerkt in een kast.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
507 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
60 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.