Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hobbemastraat 5

6521LH Nijmegen • Gelderland

Unterbreitung

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Hobbemastraat 5 Nijmegen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een royale hoekwoning in een rustige straat, gelegen in de meest geliefde buurt van Nijmegen, Nijmegen Oost? Dan biedt deze markante woning aan de Hobbemastraat 5 precies wat je zoekt. Het betreft een degelijk gebouwd woonhuis uit 1927, fraai gelegen aan een rustige straat, waarin de karakteristieke sfeer van weleer behouden is gebleven dankzij originele stijlelementen zoals glas in lood en een klassieke en suite indeling op de begane grond, terwijl de woning tegelijkertijd een solide basis biedt om het wooncomfort naar eigen wens verder vorm te geven. Locatie: De straat is rustig en kent weinig verkeer. Dat is precies één van de redenen waarom deze wijk al jarenlang zo geliefd is bij een brede doelgroep. Leuke restaurants, cafés, speciaalzaken en supermarkten bevinden zich op loopafstand en ook het gezellige Nijmeegse stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar. Met de auto, de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien vlot onderweg richting de universiteit, hogeschool, ziekenhuizen en andere stedelijke voorzieningen. Voor ontspanning en natuur liggen bossen, sportverenigingen en wandelmogelijkheden eveneens dichtbij. Algemeen: - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte exclusief souterrain: circa 150 m² - Souterrain: circa 58 m² - Perceeloppervlakte: 258 m² - Inhoud: circa 708 m³ - Energielabel: C (geldig tot 05-12-2035) Indeling: Begane grond: Via de voortuin wordt de woning bereikt. De entree met originele granitovloer geeft toegang tot de hal met trapopgang en verdere doorgang naar de woonvertrekken. De begane grond beschikt over een klassieke en suite indeling, waarbij de voor en achterkamer op karakteristieke wijze met elkaar zijn verbonden. Originele glas in lood ramen, uitgevoerd met isolerende beglazing, zorgen in combinatie met de hoekligging voor extra lichtinval en versterken het authentieke karakter van de woning. De prettige maatvoering, logische indeling en de directe verbinding met de tuin maken deze leefverdieping bijzonder aangenaam voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, die momenteel door een opening als twee kamers in gebruik zijn; eenvoudig terug te brengen naar vier afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een eenvoudige badkamer met douche. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor de ruimtes geschikt zijn voor slapen, werken of hobby. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer, vernieuwd in 2019/2020. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, gasten of werken aan huis. De vernieuwde dakramen zorgen voor prettig daglicht en het dak is extra nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort van deze verdieping. Souterrain: Een absoluut onderscheidend onderdeel van deze woning is het uitzonderlijk grote souterrain. Deze ruimte heeft een goede stahoogte en is verrassend multifunctioneel. Extra fijn is de toegang vanaf de voorzijde via een trapje, waardoor het souterrain ook praktisch bereikbaar is met bijvoorbeeld fietsen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere gebruiksdoeleinden en vergroot het bruikbare oppervlak van de woning aanzienlijk. Buitenruimte: De zeer royale achtertuin heeft een oppervlakte van circa 161 m² en is gelegen op het noordwesten. Met een diepte van bijna 25 meter is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er een praktisch houten schuurtje aanwezig, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of extra opslag. Goed om te weten: - Kozijnen en dubbele beglazing (HR++) vernieuwd in 2018 - Glas in lood gehele begane grond voorzien van isolerend glas in 2018 - Meterkast vernieuwd in 2018 - Dak extra nageïsoleerd in 2018 - Drie dakramen (HR++) vernieuwd in 2018 - CV installatie: Intergas combiketel uit 2018, eigendom - Tweede badkamer vernieuwd in 2019/2020 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Dakgoten aan voor en achterzijde recent vernieuwd - Ruim souterrain met goede stahoogte en ook bereikbaar vanaf voorzijde van de woning (ca. 58 m²) - Grote achtertuin van circa 161 m² - Rustige ligging in een woonwijk in het populaire Nijmegen Oost - Parkeren voor vergunningshouders - Informeer gerust naar de bijzondere clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, de asbestclausule en de ouderdomsclausule. - Aanvaarding in overleg Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf wonen aan Hobbemastraat 5 in hartje Nijmegen Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
708 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
161 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.