Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hobbemastraat 5

6521LH Nijmegen • Gelderland

Sous réserve

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Hobbemastraat 5 Nijmegen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een royale hoekwoning in een rustige straat, gelegen in de meest geliefde buurt van Nijmegen, Nijmegen Oost? Dan biedt deze markante woning aan de Hobbemastraat 5 precies wat je zoekt. Het betreft een degelijk gebouwd woonhuis uit 1927, fraai gelegen aan een rustige straat, waarin de karakteristieke sfeer van weleer behouden is gebleven dankzij originele stijlelementen zoals glas in lood en een klassieke en suite indeling op de begane grond, terwijl de woning tegelijkertijd een solide basis biedt om het wooncomfort naar eigen wens verder vorm te geven. Locatie: De straat is rustig en kent weinig verkeer. Dat is precies één van de redenen waarom deze wijk al jarenlang zo geliefd is bij een brede doelgroep. Leuke restaurants, cafés, speciaalzaken en supermarkten bevinden zich op loopafstand en ook het gezellige Nijmeegse stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar. Met de auto, de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien vlot onderweg richting de universiteit, hogeschool, ziekenhuizen en andere stedelijke voorzieningen. Voor ontspanning en natuur liggen bossen, sportverenigingen en wandelmogelijkheden eveneens dichtbij. Algemeen: - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte exclusief souterrain: circa 150 m² - Souterrain: circa 58 m² - Perceeloppervlakte: 258 m² - Inhoud: circa 708 m³ - Energielabel: C (geldig tot 05-12-2035) Indeling: Begane grond: Via de voortuin wordt de woning bereikt. De entree met originele granitovloer geeft toegang tot de hal met trapopgang en verdere doorgang naar de woonvertrekken. De begane grond beschikt over een klassieke en suite indeling, waarbij de voor en achterkamer op karakteristieke wijze met elkaar zijn verbonden. Originele glas in lood ramen, uitgevoerd met isolerende beglazing, zorgen in combinatie met de hoekligging voor extra lichtinval en versterken het authentieke karakter van de woning. De prettige maatvoering, logische indeling en de directe verbinding met de tuin maken deze leefverdieping bijzonder aangenaam voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, die momenteel door een opening als twee kamers in gebruik zijn; eenvoudig terug te brengen naar vier afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een eenvoudige badkamer met douche. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor de ruimtes geschikt zijn voor slapen, werken of hobby. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer, vernieuwd in 2019/2020. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, gasten of werken aan huis. De vernieuwde dakramen zorgen voor prettig daglicht en het dak is extra nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort van deze verdieping. Souterrain: Een absoluut onderscheidend onderdeel van deze woning is het uitzonderlijk grote souterrain. Deze ruimte heeft een goede stahoogte en is verrassend multifunctioneel. Extra fijn is de toegang vanaf de voorzijde via een trapje, waardoor het souterrain ook praktisch bereikbaar is met bijvoorbeeld fietsen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere gebruiksdoeleinden en vergroot het bruikbare oppervlak van de woning aanzienlijk. Buitenruimte: De zeer royale achtertuin heeft een oppervlakte van circa 161 m² en is gelegen op het noordwesten. Met een diepte van bijna 25 meter is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er een praktisch houten schuurtje aanwezig, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of extra opslag. Goed om te weten: - Kozijnen en dubbele beglazing (HR++) vernieuwd in 2018 - Glas in lood gehele begane grond voorzien van isolerend glas in 2018 - Meterkast vernieuwd in 2018 - Dak extra nageïsoleerd in 2018 - Drie dakramen (HR++) vernieuwd in 2018 - CV installatie: Intergas combiketel uit 2018, eigendom - Tweede badkamer vernieuwd in 2019/2020 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Dakgoten aan voor en achterzijde recent vernieuwd - Ruim souterrain met goede stahoogte en ook bereikbaar vanaf voorzijde van de woning (ca. 58 m²) - Grote achtertuin van circa 161 m² - Rustige ligging in een woonwijk in het populaire Nijmegen Oost - Parkeren voor vergunningshouders - Informeer gerust naar de bijzondere clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, de asbestclausule en de ouderdomsclausule. - Aanvaarding in overleg Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf wonen aan Hobbemastraat 5 in hartje Nijmegen Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
708 m³
Autre espace intérieur
58 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
161 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
31-12-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.