Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hobbemastraat 8

6521LJ Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.437

Fotoalbum

Hobbemastraat 8 Nijmegen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Optimaal thuis komen. Daar is met recht sprake van in deze tot in de puntjes verzorgde, karakteristieke tussenwoning aan Hobbemastraat 8. Een fraaie esthetiek uit deze kenmerkende bouwtijd gecombineerd met hedendaags comfort en bijkomende isolatie maken dit misschien wel tot een unieke kans in het populaire Nijmegen Oost. De straat is rustig met weinig verkeer en deze wijk is niet voor niets zo populair onder een brede doelgroep. Leuke restaurants, cafés, winkels, supermarkt op loopafstand en het gezellige Nijmeegse stadscentrum worden snel en goed bereikt. Bovendien ben je desgewenst met de auto, de fiets of het openbaar vervoer snel onderweg en ben je binnen een mum van tijd bij stedelijke voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning vind je aansluiting bij een ruime keuze aan sportverenigingen of bezoek je de nabijgelegen bossen. Algemeen: Bouwjaar ca. 1927 Woonoppervlakte: ca. 169m2 Perceeloppervlakte: 153m2 Energielabel: B Aantal zonnepanelen: 9 Verwarming: Nefit CV ketel (2018), gashaard en airco We nemen snel een kijkje binnen. Begane grond: Direct aan de voorkant van het huis kom je fijn binnen. Er is een trap aanwezig naar het souterrain en de voordeur straalt meteen klasse uit. Achter de voordeur geeft een voorportaal toegang tot de hal met de trapopgang, toegang tot de kelderruimte, de toiletruimte en de keuken. De keukenruimte is ruim en ingericht met een hoogwaardige keukeninrichting uit omstreeks 2006. De aanwezige apparatuur zorgt ervoor dat de keuken voorziet in alle gemakken voor de thuiskok en het kook-/spoeleiland is een logisch middelpunt van deze fijne plek in het huis. Via de keuken lopen we via de en suite door naar de living. Een gezellige sfeervolle woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin, voorzien van een gashaard waarbij de uitbouw op speelse wijze is gerealiseerd. Door de grote glasoppervlakte is er volop daglicht en door de begroeiing van de zichtlijnen in de tuin geniet je van volop privacy. Met een royaal terras en de beplanting is de achtertuin een fijn verlengde van de binnenruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Momenteel is één van de slaapkamers in gebruik als wasruimte, maar gezien de oppervlakte kan deze desgewenst perfect dienst doen als extra slaapkamer. De badkamer (met elektrische vloerverwarming) voorziet met een douche, een ligbad (bubbelbad), een wastafel en een toilet in alle comfort. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de grote zolder. Het dakraam en de dakkapel zorgen voor voldoende daglichttoetreding, waardoor hier een fijne vierde slaapkamer aanwezig is. De CV ketel (2018) is in een aparte ruimte geplaatst waarbij nog volop extra bergruimte aanwezig is. Kelder: Om de toch al royale oppervlakte van het huis compleet te maken beschikt de woning over een grote kelderruimte die is opgedeeld in twee ruimtes. Met de aanwezige souterrain trappen (aan de voor- en achterkant) is de multifunctionele kelder van buitenaf toegankelijk. De kleine ruimte is de ideale plek voor bijvoorbeeld fietsen en provisie, terwijl de grote kelderruimte een fijne ruimte is voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, biljartkamer of een extra slaap- c.q. werkkamer. Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf wonen aan Hobbemastraat 8 in hartje Nijmegen Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
666 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.