Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hobbemastraat 8

6521LJ Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.437

Galerie de photos

Hobbemastraat 8 Nijmegen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Optimaal thuis komen. Daar is met recht sprake van in deze tot in de puntjes verzorgde, karakteristieke tussenwoning aan Hobbemastraat 8. Een fraaie esthetiek uit deze kenmerkende bouwtijd gecombineerd met hedendaags comfort en bijkomende isolatie maken dit misschien wel tot een unieke kans in het populaire Nijmegen Oost. De straat is rustig met weinig verkeer en deze wijk is niet voor niets zo populair onder een brede doelgroep. Leuke restaurants, cafés, winkels, supermarkt op loopafstand en het gezellige Nijmeegse stadscentrum worden snel en goed bereikt. Bovendien ben je desgewenst met de auto, de fiets of het openbaar vervoer snel onderweg en ben je binnen een mum van tijd bij stedelijke voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning vind je aansluiting bij een ruime keuze aan sportverenigingen of bezoek je de nabijgelegen bossen. Algemeen: Bouwjaar ca. 1927 Woonoppervlakte: ca. 169m2 Perceeloppervlakte: 153m2 Energielabel: B Aantal zonnepanelen: 9 Verwarming: Nefit CV ketel (2018), gashaard en airco We nemen snel een kijkje binnen. Begane grond: Direct aan de voorkant van het huis kom je fijn binnen. Er is een trap aanwezig naar het souterrain en de voordeur straalt meteen klasse uit. Achter de voordeur geeft een voorportaal toegang tot de hal met de trapopgang, toegang tot de kelderruimte, de toiletruimte en de keuken. De keukenruimte is ruim en ingericht met een hoogwaardige keukeninrichting uit omstreeks 2006. De aanwezige apparatuur zorgt ervoor dat de keuken voorziet in alle gemakken voor de thuiskok en het kook-/spoeleiland is een logisch middelpunt van deze fijne plek in het huis. Via de keuken lopen we via de en suite door naar de living. Een gezellige sfeervolle woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin, voorzien van een gashaard waarbij de uitbouw op speelse wijze is gerealiseerd. Door de grote glasoppervlakte is er volop daglicht en door de begroeiing van de zichtlijnen in de tuin geniet je van volop privacy. Met een royaal terras en de beplanting is de achtertuin een fijn verlengde van de binnenruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Momenteel is één van de slaapkamers in gebruik als wasruimte, maar gezien de oppervlakte kan deze desgewenst perfect dienst doen als extra slaapkamer. De badkamer (met elektrische vloerverwarming) voorziet met een douche, een ligbad (bubbelbad), een wastafel en een toilet in alle comfort. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de grote zolder. Het dakraam en de dakkapel zorgen voor voldoende daglichttoetreding, waardoor hier een fijne vierde slaapkamer aanwezig is. De CV ketel (2018) is in een aparte ruimte geplaatst waarbij nog volop extra bergruimte aanwezig is. Kelder: Om de toch al royale oppervlakte van het huis compleet te maken beschikt de woning over een grote kelderruimte die is opgedeeld in twee ruimtes. Met de aanwezige souterrain trappen (aan de voor- en achterkant) is de multifunctionele kelder van buitenaf toegankelijk. De kleine ruimte is de ideale plek voor bijvoorbeeld fietsen en provisie, terwijl de grote kelderruimte een fijne ruimte is voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, biljartkamer of een extra slaap- c.q. werkkamer. Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf wonen aan Hobbemastraat 8 in hartje Nijmegen Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
666 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.