Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Ingmar Bergmanpark 32

6515LD Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Disveld Makelaardij

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 3.967

Fotoalbum

Ingmar Bergmanpark 32 Nijmegen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie en energiezuinige woning in de geliefde woonwijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord? Deze instapklare woning biedt alles wat je je maar kunt wensen – van een hoogwaardige afwerking tot een uitstekende ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving. Dankzij het zorgvuldige oog voor detail, de moderne afwerking en het hedendaagse wooncomfort is dit een woning die op elk vlak weet te overtuigen. Je geniet hier van een vrij uitzicht en een rustige, aangename woonlocatie met een prettige balans tussen privacy en nabijheid van de stad. De woning beschikt over 5 slaapkamers en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een 6e slaapkamer te realiseren. Daarnaast profiteer je van twaalf zonnepanelen, een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, eigen parkeergelegenheid en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen. Je woont hier op korte afstand van recreatiegebieden, natuur en de uiterwaarden van de Waal, terwijl ook het centrum van Nijmegen, het Citadel College, de Lentse Plas en de Oosterhoutse Plas eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Verhuizen is hier slechts een kwestie van je meubels neerzetten en genieten. Een woning waar comfort en woongenot moeiteloos samenkomen – hier wil je wonen! Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de schuifpui is direct toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met een kookeiland, een koffiehoek en een royale kastenwand met veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en stoomoven. Dankzij de grote raampartijen beschikt de ruimte over een aangename hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een warme en luxe uitstraling. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 4 slaapkamers, een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op het groene speelveld, terwijl de overige twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een dubbel wastafel, een ligbad en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Zolderverdieping: De overloop biedt toegang tot de royale waskamer, uitgerust met de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en een dakraam. Daarnaast zijn er een bergruimte en een slaapkamer met vliering aanwezig. De slaapkamer is royaal van opzet, momenteel in gebruik als sportruimte, en biedt met enkele eenvoudige aanpassingen de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De vliering biedt extra bergruimte. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Tuin: De woning beschikt over een verzorgd aangelegde achtertuin met een plateau voorzien van een pergola en buitendouche. De jacuzzi is ter overname. Tevens is er een vrijstaande houten berging aanwezig. De achtertuin ligt op het zuiden en is volledig afgesloten — een heerlijke plek om dagelijks van te genieten. Over de gehele breedte van de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, waardoor het ook op zonnige dagen aangenaam vertoeven is. Daarnaast beschikt de woning over een achterom en een eigen oprit. Tegenover de oprit bevindt zich ruime parkeergelegenheid, inclusief parkeerplaatsen met laadpalen. De voorzijde van de woning biedt een fraai uitzicht over een groen (speel)veld, waar kinderen veilig en zorgeloos kunnen spelen. Locatie: Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. Je hoeft niet ver van huis te gaan om te genieten van horeca en de bioscoop. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Er is een goede bereikbaarheid met de auto, fiets en het OV, en de perfecte aansluiting op de A15 en A325. Dankzij de tweede Waalbrug ben je filevrij onderweg naar Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er veel groen, met de Betuwe als achtertuin. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas liggen in de buurt: de ideale plek om te wonen! Kenmerken: • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlakte ca. 156 m² • Perceeloppervlakte 153 m² • Inhoud ca. 593 m³ • 5 slaapkamers • Mogelijkheid tot 6e slaapkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Kunststof kozijnen met HR-glas • Vloerverwarming • Stadsverwarming • 12 Zonnepanelen • Elektrische screens • Glasvezel • Tuin op zuiden • Vrijstaande houten berging • Eigen oprit (laadpaal nog te installeren) • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij centrum Nijmegen en NS-station • Nabij winkelcentrum • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.