Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Kwakkenbergweg 5

6523MJ Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 990.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650

2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.011.650

Kaufpreis /m²: € 5.025

Fotoalbum

Kwakkenbergweg 5 Nijmegen
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een Thuis in brede opzet en met een diepe tuin, gelegen op een groene locatie in het zo geliefde Oost. Kom kijken in deze statige jaren dertig woning, met aangebouwde eetkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. Pluspunten: Naast de woonkamer en eetkeuken ook een studeerkamer op de begane grond Vijf slaapkamers Prachtige tuin Rustige omgeving Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 197,10 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelders en zolder: ca. 29,20 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,80 m² Inhoud: ca.768 m³ Perceelsoppervlakte: 820 m² Bouwjaar: ca. 1930 Energielabel: C INDELING: We starten bij de officiële voordeur. De authentieke vestibule bepaalt direct de sfeer. In de hal ligt een rode plavuis. We lopen langs het toilet met fontein. Om de hoek van de bordestrap ligt de deur naar de praktische waskelder. De voormalige keuken is nu een multi-inzetbare ruimte. Aan de voorzijde, de zuidoostzijde van het huis, ligt de riante living. In het oog springen de openslaande deuren, het houten parket met bies, de erker en de boeken-nis. We lopen terug naar de hal en gaan nu, enkele treden lager, naar de westzijde van het huis en komen in de tweede hal, met buitendeur naar de oprit, cv-kast, vaste kast, garderobe, een trap naar de tweede kelder en een luik met trap naar de bergzolder. De gezellige en lichte eetkeuken is met allerlei apparatuur goed uitgerust. Er is veel glas toegepast en daarom ben je goed verbonden met de beeldige tuin. Het trappenhuis is fenomenaal. Het glas in lood brengt mooie tonen van gekleurd licht in huis. Op de eerste verdieping starten we op de grote overloop met vaste kast en separaat toilet met fontein. Aan de oostelijke zijde zien we de hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon. Met recht de hoofdslaapkamer te noemen, want de maat is uitzonderlijk. Daarnaast ligt er nog een slaapkamer en aan de andere zijde van het trappenhuis is de badkamer met douche en wastafel gesitueerd. Geheel westelijk treffen we de derde slaapkamer aan. Op de tweede verdieping sta je in het midden op de overloop. Aan de oostzijde ligt een grote slaapkamer met dakraam en driehoekige dakkapel. We lopen langs de bergzolder via een tussenhalletje met dakraam naar de vijfde slaapkamer met dakkapel, gelegen aan de westkant van het huis. ALGEMEEN: Deze woning heeft een speciaal karakter. Met mooie deuren met geslepen glas, de bordestrap, de markante dakkapel en het prachtige glas-in-lood is het bouwjaar rijkelijk aanwezig. Dit huis is, samen met de buren, gebouwd als één villa. Later is de woning opgesplitst in twee delen, van voor naar achteren. Nu is dit Thuis dus de helft van een dubbel woonhuis met een riante, tuingerichte living. Er is in 2000 een mooie aanbouw geplaatst in de stijl van het hoofdhuis. Deze grote eetkeuken ligt geheel tuingericht. De royale tuin is een plaatje. Met mooie beplanting, bossages en terrassen kom je hier in weelde tot rust. Dankzij de groene hagen is de privacy gewaarborgd. Met de zijpoort bij de oprit is er een extra uitgang gecreëerd. In de handige houten schuur kun je heel wat spullen opbergen. In de loop der jaren is er steeds onderhoud gepleegd. In 2000 is de keuken dus gebouwd en diverse apparatuur is vernieuwd in 2018. De cv-ketel is geplaatst in 2017. Er is voor het laatst buiten geschilderd in 2019. In 2013 is de gevel nageïsoleerd. Voor het overige is er voornamelijk isolatie aangebracht in de keuken-aanbouw. Ook de badkamer dateert van begin 2000. In de aangebouwde eetkeuken ligt vloerverwarming onder de plavuizen, voor het overige wordt de woning verwarmd met radiatoren, met uitzondering van de hoofdslaapkamer. In vrijwel alle slaapkamers ligt een laminaatvloer. Er zijn diverse wastafels en vaste kasten aanwezig. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hypothek berekenen

€ 990.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650

2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.011.650

3,04%

Jährlich

%

€ 49.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 990.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
820 m²
Inhalt
768 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.