Direkt zum Inhalt
Logo von SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Lankforst 4114

6538HT Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 2.766

Fotoalbum

Lankforst 4114 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime tussenwoning is een mooie kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met volop ruimte. Gelegen in een ruim opgezette wijk met veel groen, woon je hier heerlijk rustig en toch centraal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 138 m² en een perceel van 175 m² biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De afgelopen jaren is er al flink geïnvesteerd: in 2021 zijn alle vloeren vernieuwd en zijn de wanden strak afgewerkt met hoogwaardig spuitwerk (fijnste korrel). Ook de volledige elektra is vernieuwd, inclusief de meterkast, bedrading en modern schakelmateriaal. In 2022 is de woning volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, uitgevoerd met een stijlvolle houtnerfstructuur aan zowel de binnen- als buitenzijde, inclusief grote schuifpui naar de tuin. Dit zorgt voor extra comfort, goede isolatie en draagt bij aan het gunstige energielabel A. De keuken, badkamer en toiletruimtes zijn gedateerd, maar verkeren nog in nette en bruikbare staat. Deze kunnen desgewenst direct, of op een later moment, geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd – een mooie kans om de woning volledig naar wens te maken. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: op slechts één minuut lopen bevinden zich een parkje en het bos, ideaal voor ontspanning, wandelen of spelende kinderen. Kortom: een ruime, keurig onderhouden woning met een solide basis, veel potentie en een fijne, groene ligging. Een buitenkans voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd zijn eigen woonwensen wil realiseren nu of op termijn! Begane grond (beton) Hal ca. 7 m2 met pvc-vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond en voorzien van garderobe, trapkast met meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte gedeeltelijk betegeld met fontein. Keuken ca. 9 m2 met pvc-vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond en toegang naar buiten. Woonkamer ca. 32 m2 met pvc-vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond en toegang middels grote schuifpui naar buiten. 1e verdieping (beton) Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet. Slaapkamer 1 ca. 14 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond en voorzien van wastafel. Slaapkamer 2 ca. 17 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond. Slaapkamer 3 ca. 9 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond. Badkamer ca. 4 m2 gedeeltelijk betegeld en voorzien van douche en wastafel. Toilet aparte toiletruimte 2e verdieping (beton) Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder ca. 13 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden en plafond (fijnste korrel), aansluiting witgoed, cv-ketel Intergas bouwjaar 2012. Slaapkamer 4 ca. 15 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden en plafond (fijnste korrel) met dakraam en toegang tot twee ruime bergruimtes. Buiten Tuin omsloten achtertuin ca 11,3 m diep en 6,6 m breed met poort voor achterom. Berging ca. 6 m2 van steen en voorzien van elektra. Algemeen Bouwjaar ca. 1968. Inhoud ca. 472 m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m2. Externe bergruimte ca. 6 m2. Woonoppervlakte ca. 138 m2. Perceeloppervlakte ca. 175 m2. Isolatie - de woning is geheel voorzien van dakisolatie - de woning is geheel voorzien van gevelisolatie - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er is zowel nog een ruime hoeveelheid pvc als laminaat vloer beschikbaar dat achter blijft in de woning. Feitjes over de buurt - afstand tot supermarkt ca. 600 m - afstand tot een bassischool ca. 400 m - afstand tot een bushalte ca. 100 m - afstand tot een treinstation ca. 1,5 km Energielabel A. Aanvaarding Per direct. Vraagprijs € 379.000 k.k.

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
472 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6538

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.