Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Madoerastraat 1

6524LG Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.111

Fotoalbum

Madoerastraat 1 Nijmegen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Madoerastraat, in een van de meest geliefde woonomgevingen van Nijmegen, staat deze riante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1935. Een woning die direct indruk maakt met haar authentieke uitstraling, royale maatvoering en veelzijdige indeling. Met circa 225 m² woonoppervlak, maar liefst zeven slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden biedt dit huis uitzonderlijk wooncomfort voor grote of samengestelde gezinnen. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 225 m² • Perceeloppervlakte: 385 m² • Bouwjaar: 1935 • Energielabel: E • 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers • 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra (2021) • Tuin rondom aan de voorkant, achtertuin op het zuiden • Kelder en bergzolder aanwezig • Eigen oprit (2 auto's naast elkaar) • Aanvaarding: in overleg Karakter, ruimte en sfeer De woning ademt de charme van de jaren ’30, met volop authentieke details die het karakter versterken. De uitgebouwde woonkamer en suite vormt het hart van het huis en opent zich naar de achtertuin. Hier creëer je moeiteloos verschillende leefzones: een zitkamer, eetkamer en plek om samen te komen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speel- of hobbyruimte. Zeven slaapkamers en twee badkamers De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping vult dit aan met nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer waar je beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Daarmee beschikt de woning over een flexibel en toekomstbestendig woonprogramma dat zich aanpast aan verschillende levensfasen. Tuin met zon en privacy De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een besloten achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van zon, rust en privacy. De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en biedt voldoende plek voor ontspanning en samenzijn. Ligging De Madoerastraat ligt in een populaire en karaktervolle wijk, op korte afstand van het Nijmeegse stadscentrum. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en de HAN zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen de groene natuurgebieden rondom Nijmegen op korte afstand, waardoor stad en natuur hier naadloos samenkomen. Onderscheidende kenmerken • Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning • Ca. 225 m² woonoppervlak • 7 slaapkamers • 4 slaapkamers op de eerste verdieping • 3 slaapkamers op de tweede verdieping • Twee badkamers • Uitgebouwde woonkamer en suite • Royale werkkamer op de begane grond • Verzorgde tuin rondom aan de voorkant • Besloten achtertuin op het zuiden • Veel authentieke details • Kelder, fietsenschuur en bergzolder • Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's (naast elkaar) • 12 zonnepanelen • Gelegen in zeer populaire woonomgeving • Nabij centrum, universiteit en ziekenhuizen • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en natuur Madoerastraat 1 is een woning voor wie ruimte, karakter en locatie wil combineren zonder concessies. Een zeldzaam royaal gezinshuis op een plek waar wonen, werken en leven samenkomen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
891 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6524

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.