Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Madoerastraat 1

6524LG Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.111

Photo Gallery

Madoerastraat 1 Nijmegen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Aan de Madoerastraat, in een van de meest geliefde woonomgevingen van Nijmegen, staat deze riante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1935. Een woning die direct indruk maakt met haar authentieke uitstraling, royale maatvoering en veelzijdige indeling. Met circa 225 m² woonoppervlak, maar liefst zeven slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden biedt dit huis uitzonderlijk wooncomfort voor grote of samengestelde gezinnen. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 225 m² • Perceeloppervlakte: 385 m² • Bouwjaar: 1935 • Energielabel: E • 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers • 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra (2021) • Tuin rondom aan de voorkant, achtertuin op het zuiden • Kelder en bergzolder aanwezig • Eigen oprit (2 auto's naast elkaar) • Aanvaarding: in overleg Karakter, ruimte en sfeer De woning ademt de charme van de jaren ’30, met volop authentieke details die het karakter versterken. De uitgebouwde woonkamer en suite vormt het hart van het huis en opent zich naar de achtertuin. Hier creëer je moeiteloos verschillende leefzones: een zitkamer, eetkamer en plek om samen te komen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speel- of hobbyruimte. Zeven slaapkamers en twee badkamers De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping vult dit aan met nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer waar je beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Daarmee beschikt de woning over een flexibel en toekomstbestendig woonprogramma dat zich aanpast aan verschillende levensfasen. Tuin met zon en privacy De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een besloten achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van zon, rust en privacy. De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en biedt voldoende plek voor ontspanning en samenzijn. Ligging De Madoerastraat ligt in een populaire en karaktervolle wijk, op korte afstand van het Nijmeegse stadscentrum. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en de HAN zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen de groene natuurgebieden rondom Nijmegen op korte afstand, waardoor stad en natuur hier naadloos samenkomen. Onderscheidende kenmerken • Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning • Ca. 225 m² woonoppervlak • 7 slaapkamers • 4 slaapkamers op de eerste verdieping • 3 slaapkamers op de tweede verdieping • Twee badkamers • Uitgebouwde woonkamer en suite • Royale werkkamer op de begane grond • Verzorgde tuin rondom aan de voorkant • Besloten achtertuin op het zuiden • Veel authentieke details • Kelder, fietsenschuur en bergzolder • Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's (naast elkaar) • 12 zonnepanelen • Gelegen in zeer populaire woonomgeving • Nabij centrum, universiteit en ziekenhuizen • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en natuur Madoerastraat 1 is een woning voor wie ruimte, karakter en locatie wil combineren zonder concessies. Een zeldzaam royaal gezinshuis op een plek waar wonen, werken en leven samenkomen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
385 m²
Content
891 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.