Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Nieuwe Mollenhutseweg 9

6533HB Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: InBeeld Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Nieuwe Mollenhutseweg 9 Nijmegen
Bild 36

Beschreibung

Sfeervol wonen in een jaren '30 twee-onder-een-kap aan de Nieuwe Mollenhutseweg 9, Nijmegen Op zoek naar een karaktervolle woning met moderne afwerking én een flinke tuin? Deze jaren ’30 twee-onder-een-kapper ligt in een rustige, diverse en gezellige straat in Nijmegen. De woning combineert de charme van het originele bouwjaar met het comfort van nu: in 2021 is alles grondig verbouwd, inclusief keuken, badkamer, vloeren, isolatie en wandafwerking. De uitbouw met lichtkoepel, vloerverwarming en diepe achtertuin maken dit huis ideaal voor wie zoekt naar ruimte, sfeer en een goede locatie. Op loopafstand vind je winkels, openbaar vervoer, scholen en het Goffertpark. Parkeren kan voor de deur en binnen tien minuten ben je in het centrum of op de snelweg. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de hal met meterkast en trap naar boven. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer in. De vloer is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Oorspronkelijk lag er hout, maar dit is vervangen door een betonvloer. Alle wanden zijn glad gestuukt. De keuken bevindt zich in een uitbouw aan de achterzijde en is ook in 2021 geplaatst. Deze is donkerblauw met een marmerlook blad, voorzien van een groot kookeiland, moderne inbouwapparatuur en een lichtkoepel voor extra daglicht. Aansluitend is er ruimte voor een royale eettafel. Achter de keuken ligt een gang met toilet, een bergkast en de deur naar buiten. Eerste verdieping: Boven zijn twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer is compacter, geschikt als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Ook hier zijn alle wanden strak gestuukt. De badkamer is modern en afgewerkt in grijstinten, met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook hier ligt een strakke PVC-vloer. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor koffers, seizoensspullen en meer. Tuin: De achtertuin is verrassend diep en ligt op het oosten, waardoor je al vroeg in de ochtend van de zon kunt genieten. Er is ruim voldoende plek voor meerdere zitgedeeltes, een speelruimte of zelfs een eigen moestuin. In de tuin staan twee praktische bergingen, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Eén berging beschikt bovendien over een kelder voor extra opslagruimte. Ook is er een overkapping waar je zelfs bij minder mooi weer comfortabel kunt zitten. Door de lengte van de tuin ervaar je een gevoel van rust en privacy. De tuin is toegankelijk via de achterdeur én een handige achterom. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2021. - PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond. - Moderne open keuken in uitbouw met kookeiland en lichtkoepel. - Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. - Diepe achtertuin op het oosten met twee bergingen en een overkapping. - Alle wanden in de woning zijn glad gestuukt. - Volledig voorzien van dubbel glas. - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig. - Energielabel C. - Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. - Gelegen in een sfeervolle en diverse straat in Nijmegen, nabij Goffertpark en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
329 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6533

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.