Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hazenkampseweg 315

6531NH Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 609.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 623.030

Kaufpreis /m²: € 5.639

Fotoalbum

Hazenkampseweg 315 Nijmegen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle tussenwoning met een fijne leefruimte en drie volwaardige verdiepingen Aan de geliefde Hazenkampseweg, direct grenzend aan het Goffertpark, staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1933. Een huis waar je het gevoel van vroeger nog ervaart, maar waar in de loop der jaren is gezorgd voor een prettige basis voor comfortabel wonen. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, licht en sfeer. De erker aan de voorzijde, de open haard in de woonkamer en de praktische indeling maken dit tot een huis waar je je direct thuis voelt. De woning is door de jaren heen op diverse punten aangepakt. Zo is de spouwmuur geïsoleerd (2023), zijn de platte daken vernieuwd (2022) en is de tweede verdieping in 2020 voorzien van een dakkapel en airconditioning. Wonen aan de Hazenkampseweg – groen, centraal en verrassend rustig De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier letterlijk aan de rand van het Goffertpark: een van de grootste en meest geliefde parken van Nijmegen. Of je nu wilt wandelen, hardlopen, picknicken of een concert meepakken; het ligt allemaal op een paar stappen van je voordeur. Daarnaast is deze locatie ideaal voor (jonge) gezinnen, met diverse speeltuinen, een kinderboerderij en meerdere (basis)scholen op loopafstand. Tevens woon je hier centraal ten opzichte van belangrijke voorzieningen. De Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc zijn op korte fietsafstand gelegen. Ook winkels, supermarkten en horecagelegenheden vind je in de directe omgeving, net als diverse sportvoorzieningen. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer, en ook de uitvalswegen richting onder andere de A73 en A50 zijn snel te bereiken. Een locatie die rust, ruimte en levendigheid moeiteloos combineert. Kenmerken: - Bouwjaar: 1933; - Woonoppervlak: ca. 108 m²; - Perceeloppervlak: 126 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); - Energielabel C (geldig tot 09-03-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Een praktische provisiekelder met aansluitingen voor gas, water en elektra. Ideaal voor opslag. Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang de leefruimte. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra licht en een prettige sfeer. De open haard vormt een centraal en sfeervol element in de ruimte. De doorlopende houten vloer zorgt voor een warm geheel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de halfopen keuken in wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur alsmede het toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een praktische bergkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De voormalige badkamer is momenteel ingericht als wasruimte en inloopkast. De huidige badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad (whirlpool), douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit deze badkamer is er eveneens toegang tot het platte dak boven de keuken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een vooroverloop met dakraam en de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel (2020) met rolluiken, een dakraam en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Ook de cv-ketel (Bosch, eigendom) is hier geplaatst. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag zowel van de zon kunt genieten alsmede een schaduwplekje kunt vinden. De tuin is ingericht met een terras en een gazon en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en draagt bij aan het groene karakter van de woning. Bijzonderheden: + Karaktervolle tussenwoning uit 1933 met erker en open haard; + Gelegen direct aan het Goffertpark; + Drie slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping met dakkapel (2020); + Houten kozijnen voorzien van HR-glas (m.u.v. kleine ramen achterdeur); + Spouwmuurisolatie (2023) en dakisolatie aanwezig; + Platte daken vernieuwd in 2022; + Knusse achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom; + Informeer gerust naar de inhoud van de voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop (zie ook vragenlijst deel B). Ben je op zoek naar een woning met karakter, een fijne indeling en een toplocatie aan het park? Dan is Hazenkampseweg 315 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en vooral de ligging van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 609.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 623.030

3,04%

Jährlich

%

€ 30.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 609.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
396 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.