Direkt zum Inhalt
Logo von Basten Assurantiën en Makelaardij

Oude Ubbergseweg 10

6522KG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.611

Fotoalbum

Oude Ubbergseweg 10 Nijmegen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom.......... Sfeervolle maisonnette op toplocatie – in de gewilde wijk Ooyse Schependom - tussen stad en polder. Deze goed onderhouden maisonnette woning uit 2001 combineert comfort met een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van 103 m², een royaal balkon van 11 m² én een sta-zolder, biedt de woning verrassend veel leefruimte. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer en toilet, die in 2017 volledig zijn gerenoveerd. Daarnaast is de woning voorzien van een cv-ketel uit 2022, wat zorgt voor extra wooncomfort en energiezuinigheid. De ligging is werkelijk uniek: op korte afstand van de Ooijpolder, de sfeervolle Waalkade met strandjes, en het historische Duits Gemaal. Hier geniet je van het beste van twee werelden: in enkele minuten loop je naar het bruisende centrum van Nijmegen en het Valkhof, terwijl je net zo snel midden in de natuur staat tussen de Konikpaarden, Gallowayrunderen en de uiterwaarden. Indeling Via de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Eerste verdieping – licht, ruim en praktisch ingedeeld Via de trap vanuit de entree bereik je de eerste verdieping, waar in de hal de meterkast en een handige voorraadkast zijn gesitueerd. De woonkamer is ruim opgezet en verdeeld in een zit- en eetgedeelte, waardoor er zowel plek is om te ontspannen als om samen te genieten aan tafel. Vanuit de zitkamer heb je toegang tot een royaal balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de omgeving. Op de vloer ligt een modern zeil dat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden om fijn te koken. Dankzij de slimme indeling en het lichte karakter is dit een verdieping waar je je direct thuis voelt. Tweede verdieping Bovenverdieping – comfortabel en compleet Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te richten. De badkamer is extra ruimtelijk dankzij de dakkapel en voorzien van een douche, een modern badmeubel met spiegelkast, een toilet én een designradiator. Op de royale overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een airconditioning die in de zomer voor heerlijke verkoeling zorgt. Een verdieping die zowel comfort als functionaliteit biedt voor het hele gezin. Overige verdiepingen Derde verdieping – zolder Via een vlizotrap bereik je de derde verdieping, een ruime zolder die ideaal is als extra bergruimte. Hier kun je eenvoudig seizoensspullen, koffers of sportuitrusting kwijt, waardoor de woonverdiepingen altijd netjes en opgeruimd blijven. Balkon Het royale balkon is een fijne verlenging van de woonkamer. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, terwijl je heerlijk wegkijkt over de omgeving – een perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Bijzonderheden - bouwjaar 2001 - woonoppervlakte 103 m² - 3 slaapkamers - balkon 11 m² met een heerlijk middag en avondzonnetje - gezamenlijke fietsenstalling - cv ketel 2022 - airconditioning op de overloop - binnen twee minuten fietsen in het centrum van Nijmegen - nabij Ooijpolder, Waalkade en strandjes - Toilet en badkamer 2017 gerenoveerd

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
357 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.