Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Paulus Potterstraat 4

6523CR Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.794

Fotoalbum

Paulus Potterstraat 4 Nijmegen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het geliefde Nijmegen-Oost? Dan zit je hier helemaal goed! Deze verrassend ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met drie woonlagen heeft alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, drie slaapkamers, een extra (slaap)kamer op zolder én een zonnig dakterras op het zuiden met een heerlijk vrij uitzicht op het groen. Je woont aan een rustig en charmant straatje, op loopafstand van leuke winkels, gezellige restaurants en fijne cafés. Ook het centrum, het Radboud UMC, de Ooijpolder en de bossen zijn dichtbij. Ideaal dus! Fijne binnenkomst Via je eigen entree stap je binnen in de hal met meterkast en de trap naar boven. Wanneer je een gedeelte van de trap omhoog tilt, komt de trap naar de kelder tevoorschijn. De kelder is een praktische ruimte van ca. 10 m2 waar je kunt staan en ruimte is voor het opbergen van spullen. Door het raampje kun je goed ventileren. Sfeer en karakter Bovenaan de trap bevindt zich het toilet. Dit moderne toilet heeft een leuke vloertegel én fonteintje. Via de deur stap je het ruime en sfeervolle woongedeelte binnen. Door de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen. De eikenhouten vloer geeft daarnaast een warm karakteristiek effect. Aan de voorzijde is ruimte voor het zitgedeelte en heb je een balkon welke perfect gelegenheid biedt voor een kop koffie in de vroege morgen. Verder is er een praktische bergkast, hier is ruimte voor veel voorraad, de poetsspullen en de mogelijkheid om een vriezer of wasmachine te plaatsen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie lang kunt tafelen. Doordat de keuken (uit 2022) gedeeltelijk open is, blijf je in contact met je gasten wanneer je staat te kokkerellen. De moderne keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en grote combi-oven. Ook dit is een lichte ruimte door het grote raam aan de zijkant. Slapen en baden Via de vaste trap (die je kunt afsluiten met een deur) kom je op een ruime overloop met drie slaapkamers – twee aan de voorkant en één aan de achterkant. Alle kamers hebben een laminaatvloer en dubbel glas / HR++ glas. De badkamer (vernieuwd in 2015) is modern en strak, met een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Genieten van de zon in het groen Vanuit de badkamer stap je zo het dakterras op. Dit prachtige dakterras ligt pal op het zuiden en met een zonnedoek kun je ook in de schaduw zitten. Je zit hier heerlijk privé, omringd door het groen van Nijmegen-Oost. Je hebt goed uitzicht op de Koningstoren en de bossen van Berg en Dal. Praktische extra verdieping Via een vaste trap bereik je de netjes afgewerkte zolderkamer. Deze is geïsoleerd, heeft twee Velux-dakramen én aansluitingen voor je wasmachine en droger. Achter de knieschotten is er extra bergruimte en ook de CV-ketel hangt hier achter een schot. Een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, hobbykamer of gewoon voor opslag van spullen. Faciliteiten en omgeving De Paulus Potterstraat ligt midden in Nijmegen-Oost, een van de meest geliefde en bruisende buurten van de stad. De straat zelf is heerlijk rustig, met mooie karakteristieke gevels en een fijne buurt met betrokken buren. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Limospark, wandel je door de Ooijpolder of duik je het bos in. Ideaal als je graag buiten bent. Ook het centrum van Nijmegen ligt vlakbij, net als supermarkten, winkels, scholen én een groot aanbod aan horeca. Of je nu zin hebt in een drankje bij Café Jos of uitgebreid wilt dineren – er is altijd wel iets te beleven. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Het station is dichtbij en er zijn meerdere busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je zo op de N325, A15, A50 of A73. De sfeer in de straat is sociaal en gemoedelijk. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, waar alles dichtbij is en waar je je snel thuis voelt. Praktische info - Bouwjaar 1935 - Wonen ca. 102 m2 - Energielabel B - 2016: Hardhouten vlonders dakterras - 2019: CV-ketel en HR ++ glas - 2020: Stucwerk 2e verdieping en keuken en schilderwerk buiten - 2022: nieuwe keuken - 2023: vervanging dakbedekking dakterras en zonnepanelen - Mogelijkheid om intercomsysteem aan te sluiten - Vrij parkeren - Bijdrage VvE €100,- per maand - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
406 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.