Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Paulus Potterstraat 4

6523CR Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.794

Photo Gallery

Paulus Potterstraat 4 Nijmegen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het geliefde Nijmegen-Oost? Dan zit je hier helemaal goed! Deze verrassend ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met drie woonlagen heeft alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, drie slaapkamers, een extra (slaap)kamer op zolder én een zonnig dakterras op het zuiden met een heerlijk vrij uitzicht op het groen. Je woont aan een rustig en charmant straatje, op loopafstand van leuke winkels, gezellige restaurants en fijne cafés. Ook het centrum, het Radboud UMC, de Ooijpolder en de bossen zijn dichtbij. Ideaal dus! Fijne binnenkomst Via je eigen entree stap je binnen in de hal met meterkast en de trap naar boven. Wanneer je een gedeelte van de trap omhoog tilt, komt de trap naar de kelder tevoorschijn. De kelder is een praktische ruimte van ca. 10 m2 waar je kunt staan en ruimte is voor het opbergen van spullen. Door het raampje kun je goed ventileren. Sfeer en karakter Bovenaan de trap bevindt zich het toilet. Dit moderne toilet heeft een leuke vloertegel én fonteintje. Via de deur stap je het ruime en sfeervolle woongedeelte binnen. Door de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen. De eikenhouten vloer geeft daarnaast een warm karakteristiek effect. Aan de voorzijde is ruimte voor het zitgedeelte en heb je een balkon welke perfect gelegenheid biedt voor een kop koffie in de vroege morgen. Verder is er een praktische bergkast, hier is ruimte voor veel voorraad, de poetsspullen en de mogelijkheid om een vriezer of wasmachine te plaatsen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie lang kunt tafelen. Doordat de keuken (uit 2022) gedeeltelijk open is, blijf je in contact met je gasten wanneer je staat te kokkerellen. De moderne keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en grote combi-oven. Ook dit is een lichte ruimte door het grote raam aan de zijkant. Slapen en baden Via de vaste trap (die je kunt afsluiten met een deur) kom je op een ruime overloop met drie slaapkamers – twee aan de voorkant en één aan de achterkant. Alle kamers hebben een laminaatvloer en dubbel glas / HR++ glas. De badkamer (vernieuwd in 2015) is modern en strak, met een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Genieten van de zon in het groen Vanuit de badkamer stap je zo het dakterras op. Dit prachtige dakterras ligt pal op het zuiden en met een zonnedoek kun je ook in de schaduw zitten. Je zit hier heerlijk privé, omringd door het groen van Nijmegen-Oost. Je hebt goed uitzicht op de Koningstoren en de bossen van Berg en Dal. Praktische extra verdieping Via een vaste trap bereik je de netjes afgewerkte zolderkamer. Deze is geïsoleerd, heeft twee Velux-dakramen én aansluitingen voor je wasmachine en droger. Achter de knieschotten is er extra bergruimte en ook de CV-ketel hangt hier achter een schot. Een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, hobbykamer of gewoon voor opslag van spullen. Faciliteiten en omgeving De Paulus Potterstraat ligt midden in Nijmegen-Oost, een van de meest geliefde en bruisende buurten van de stad. De straat zelf is heerlijk rustig, met mooie karakteristieke gevels en een fijne buurt met betrokken buren. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Limospark, wandel je door de Ooijpolder of duik je het bos in. Ideaal als je graag buiten bent. Ook het centrum van Nijmegen ligt vlakbij, net als supermarkten, winkels, scholen én een groot aanbod aan horeca. Of je nu zin hebt in een drankje bij Café Jos of uitgebreid wilt dineren – er is altijd wel iets te beleven. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Het station is dichtbij en er zijn meerdere busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je zo op de N325, A15, A50 of A73. De sfeer in de straat is sociaal en gemoedelijk. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, waar alles dichtbij is en waar je je snel thuis voelt. Praktische info - Bouwjaar 1935 - Wonen ca. 102 m2 - Energielabel B - 2016: Hardhouten vlonders dakterras - 2019: CV-ketel en HR ++ glas - 2020: Stucwerk 2e verdieping en keuken en schilderwerk buiten - 2022: nieuwe keuken - 2023: vervanging dakbedekking dakterras en zonnepanelen - Mogelijkheid om intercomsysteem aan te sluiten - Vrij parkeren - Bijdrage VvE €100,- per maand - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
406 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
30-08-2025

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.