Ir directamente al contenido
Logotipo de InBeeld Makelaardij

Paulus Potterstraat 4

6523CR Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 4.794

Galería de fotos

Paulus Potterstraat 4 Nijmegen
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in het geliefde Nijmegen-Oost? Dan zit je hier helemaal goed! Deze verrassend ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met drie woonlagen heeft alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, drie slaapkamers, een extra (slaap)kamer op zolder én een zonnig dakterras op het zuiden met een heerlijk vrij uitzicht op het groen. Je woont aan een rustig en charmant straatje, op loopafstand van leuke winkels, gezellige restaurants en fijne cafés. Ook het centrum, het Radboud UMC, de Ooijpolder en de bossen zijn dichtbij. Ideaal dus! Fijne binnenkomst Via je eigen entree stap je binnen in de hal met meterkast en de trap naar boven. Wanneer je een gedeelte van de trap omhoog tilt, komt de trap naar de kelder tevoorschijn. De kelder is een praktische ruimte van ca. 10 m2 waar je kunt staan en ruimte is voor het opbergen van spullen. Door het raampje kun je goed ventileren. Sfeer en karakter Bovenaan de trap bevindt zich het toilet. Dit moderne toilet heeft een leuke vloertegel én fonteintje. Via de deur stap je het ruime en sfeervolle woongedeelte binnen. Door de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen. De eikenhouten vloer geeft daarnaast een warm karakteristiek effect. Aan de voorzijde is ruimte voor het zitgedeelte en heb je een balkon welke perfect gelegenheid biedt voor een kop koffie in de vroege morgen. Verder is er een praktische bergkast, hier is ruimte voor veel voorraad, de poetsspullen en de mogelijkheid om een vriezer of wasmachine te plaatsen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie lang kunt tafelen. Doordat de keuken (uit 2022) gedeeltelijk open is, blijf je in contact met je gasten wanneer je staat te kokkerellen. De moderne keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en grote combi-oven. Ook dit is een lichte ruimte door het grote raam aan de zijkant. Slapen en baden Via de vaste trap (die je kunt afsluiten met een deur) kom je op een ruime overloop met drie slaapkamers – twee aan de voorkant en één aan de achterkant. Alle kamers hebben een laminaatvloer en dubbel glas / HR++ glas. De badkamer (vernieuwd in 2015) is modern en strak, met een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Genieten van de zon in het groen Vanuit de badkamer stap je zo het dakterras op. Dit prachtige dakterras ligt pal op het zuiden en met een zonnedoek kun je ook in de schaduw zitten. Je zit hier heerlijk privé, omringd door het groen van Nijmegen-Oost. Je hebt goed uitzicht op de Koningstoren en de bossen van Berg en Dal. Praktische extra verdieping Via een vaste trap bereik je de netjes afgewerkte zolderkamer. Deze is geïsoleerd, heeft twee Velux-dakramen én aansluitingen voor je wasmachine en droger. Achter de knieschotten is er extra bergruimte en ook de CV-ketel hangt hier achter een schot. Een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, hobbykamer of gewoon voor opslag van spullen. Faciliteiten en omgeving De Paulus Potterstraat ligt midden in Nijmegen-Oost, een van de meest geliefde en bruisende buurten van de stad. De straat zelf is heerlijk rustig, met mooie karakteristieke gevels en een fijne buurt met betrokken buren. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Limospark, wandel je door de Ooijpolder of duik je het bos in. Ideaal als je graag buiten bent. Ook het centrum van Nijmegen ligt vlakbij, net als supermarkten, winkels, scholen én een groot aanbod aan horeca. Of je nu zin hebt in een drankje bij Café Jos of uitgebreid wilt dineren – er is altijd wel iets te beleven. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Het station is dichtbij en er zijn meerdere busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je zo op de N325, A15, A50 of A73. De sfeer in de straat is sociaal en gemoedelijk. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, waar alles dichtbij is en waar je je snel thuis voelt. Praktische info - Bouwjaar 1935 - Wonen ca. 102 m2 - Energielabel B - 2016: Hardhouten vlonders dakterras - 2019: CV-ketel en HR ++ glas - 2020: Stucwerk 2e verdieping en keuken en schilderwerk buiten - 2022: nieuwe keuken - 2023: vervanging dakbedekking dakterras en zonnepanelen - Mogelijkheid om intercomsysteem aan te sluiten - Vrij parkeren - Bijdrage VvE €100,- per maand - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Contenido
406 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
24-06-2025
Fecha de venta
30-08-2025

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6523

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.