Einwohner
162.473
Letztes Jahr: 2026
Rosamundstraat 37
6515EG Nijmegen • Gelderland
Verkauft
€ 475.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350
Kaufpreis /m²: € 4.059
Fotoalbum
Beschreibung
INSTAPKLARE HOEKWONING MET DAKOPBOUW Welkom bij deze unieke, instapklare woning aan de Rosamundstraat 37 in het populaire Nijmegen-Noord. Deze moderne hoekwoning met royale dakopbouw biedt niet alleen verrassend veel ruimte, maar ook een uitstekende afwerking tot in de kleinste details. Van de stijlvolle badkamer tot het heerlijke dakterras met avondzon: hier woon je met alle comfort die je je maar kunt wensen. Kom binnen en laat je verrassen! LICHT, LUXE & RUIMTE Deze woning is met zorg en smaak ingericht, waarbij de moderne uitstraling direct opvalt. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, lichtinval én een grotere buitenruimte. De indrukwekkende dakopbouw op de tweede verdieping maakt deze woning werkelijk uniek en biedt mogelijkheden voor uitbreiding of multifunctioneel gebruik. Vanaf het moment dat je binnenkomt merk je het al: hier is aan alles gedacht. Je stapt binnen op een nette schoonloopmat, treft een moderne meterkast, een fraai vernieuwd toilet met betonnen fontein en rosékleurige inbouwkraan, én een keurig geschilderde vaste trap naar boven. De gehele benedenverdieping is voorzien van stijlvol laminaat en nieuwe binnendeuren, wat zorgt voor een warme uitstraling. WONEN IN STIJL - LEEFRUIMTE MET SFEER De ruime woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de kamerhoge glazen pui die zicht geeft op de sfeervolle tuin. Verder biedt een ruime voorraad/trapkast ruimte voor opslag. De open keuken aan de voorzijde is modern en slim ingericht, met onder andere een elektrische kookplaat, vaatwasser, kunststof werkblad in betonlook, en een leuke lichte houtlook kastenwand. Een extra fijne touch is de charmante erker met koffiehoek – de perfecte plek om je dag te starten. RUIMTE IN OVERVLOED - DRIE SLAAPKAMERS EN MEER Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers met licht laminaat, grote ramen en HR-glas. De master bedroom aan de achterzijde biedt volop ruimte en rust. De kamer aan de voorzijde is nu ingericht als werkkamer, maar kan net zo goed dienen als extra slaapkamer. De vaste kast op de overloop is slim benut als wasruimte voor wasmachine en droger. De badkamer is modern en stijlvol, met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, houten wasmeubel met wastafel, designradiator en een verwarmde ronde spiegel met verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra licht. UNIEKE DAKOPBOUW - RUIMTE, LICHT & MOGELIJKHEDEN De echte eyecatcher van deze woning is de royale dakopbouw op de tweede verdieping. Hier is een prachtige, multifunctionele ruimte gecreëerd met houtlook laminaat, dimbare spots, kunststof kozijnen en toegang tot een groot dakterras. Deze verdieping is geschikt als extra woonkamer, atelier, thuiskantoor of zelfs twee extra slaapkamers. Het dakterras is sfeervol ingericht, biedt uitzicht en volop zon in de avonduren – jouw eigen privé escape. UP-TO-DATE & DIRECT TE BETREKKEN De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en vernieuwd. Denk aan onder andere een nieuwe meterkast, nieuwe radiatoren, nieuwe badkamer en een recent vernieuwd toilet. Alles is instap klaar: schilderwerk, vloeren, sanitair en elektra zijn tiptop in orde. Hier hoef je alleen je spullen nog maar neer te zetten en het woongeluk kan beginnen. HEERLIJKE BUITENRUIMTE MET ZON & PRIVACY De achtertuin is een oase van rust en sfeer, ideaal voor zomerse avonden en gezellige borrels. Er is een terras direct aan het huis, een fraaie overkapping met berging aan de zijkant, en achterin de tuin staat een houten berging met extra overkapping – perfect als buitenkeuken of loungeplek. De tuin is fraai aangelegd met groen, bestrating en meerdere zitplekken waar altijd wel zon is. En dat allemaal op eigen grond én met veel privacy. LEVEN IN NIJMEGEN-NOORD - KINDVRIENDELIJK & LEVENDIG Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. KORTOM: DIT IS JOUW NIEUWE THUIS! Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige en royale hoekwoning met karakter, luxe én een indrukwekkende dakopbouw? Dan is Rosamundstraat 37 dé woning voor jou. - Goed onderhouden; - Gemoderniseerd; - Unieke dakopbouw; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Volledig geïsoleerd; - Keuken vernieuwd 2017; - Badkamer vernieuwd 2021; - Toilet bg vernieuwd 2023; - Voorzien van HR++ beglazing; - Energielabel A; - Stadsverwarming; - Tuin op zuidoosten; - Veel privacy; - Nabij groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - In de directe nabijheid van polikliniek CWZ en Huisartsenpost; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
Hypothek berekenen
€ 475.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350
3,04%
Jährlich
%
€ 23.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 475.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 176 m²
- Inhalt
- 391 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 30 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 67 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2000
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-07-2025
- Verkaufsdatum
- 04-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Nijmegen auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.
Durchschnittliche WOZ
EUR 371.314
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.906
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11.524
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Ausbildungsstufe
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
23.919
Bezeichnung C
20.020
Bezeichnung B
10.981
Bezeichnung D
7.140
Bezeichnung E
5.880
Bezeichnung G
5.719
Bezeichnung F
4.840
Bezeichnung A+
2.692
Bezeichnung A++
1.966
Bezeichnung A+++
1.100
Bezeichnung A++++
111
Bezeichnung A+++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Strom: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Strom: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Strom: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Strom: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Strom: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Strom: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Strom: 3.043
Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer Häuser in Nijmegen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Schoutstraat 25 C
6525XR Nijmegen
€ 32.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 18 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Oude Graafseweg 186
6543PX Nijmegen
€ 480.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 566 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hertogstraat 105
6511RX Nijmegen
€ 3.640 p/m
€ 114/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 32 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Wedesteinbroek 1071
6546RB Nijmegen
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Museum Kamstraat 21
6522GA Nijmegen
€ 521.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
van Spaenstraat 20 B
6524HM Nijmegen
€ 420.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
van Spaenstraat 20 A
6524HM Nijmegen
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
van Spaenstraat 20
6524HM Nijmegen
€ 515.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
