Jump to content
Logo of Het Woonhart makelaardij

Rosamundstraat 37

6515EG Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.059

Photo Gallery

Rosamundstraat 37 Nijmegen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE HOEKWONING MET DAKOPBOUW Welkom bij deze unieke, instapklare woning aan de Rosamundstraat 37 in het populaire Nijmegen-Noord. Deze moderne hoekwoning met royale dakopbouw biedt niet alleen verrassend veel ruimte, maar ook een uitstekende afwerking tot in de kleinste details. Van de stijlvolle badkamer tot het heerlijke dakterras met avondzon: hier woon je met alle comfort die je je maar kunt wensen. Kom binnen en laat je verrassen! LICHT, LUXE & RUIMTE Deze woning is met zorg en smaak ingericht, waarbij de moderne uitstraling direct opvalt. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, lichtinval én een grotere buitenruimte. De indrukwekkende dakopbouw op de tweede verdieping maakt deze woning werkelijk uniek en biedt mogelijkheden voor uitbreiding of multifunctioneel gebruik. Vanaf het moment dat je binnenkomt merk je het al: hier is aan alles gedacht. Je stapt binnen op een nette schoonloopmat, treft een moderne meterkast, een fraai vernieuwd toilet met betonnen fontein en rosékleurige inbouwkraan, én een keurig geschilderde vaste trap naar boven. De gehele benedenverdieping is voorzien van stijlvol laminaat en nieuwe binnendeuren, wat zorgt voor een warme uitstraling. WONEN IN STIJL - LEEFRUIMTE MET SFEER De ruime woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de kamerhoge glazen pui die zicht geeft op de sfeervolle tuin. Verder biedt een ruime voorraad/trapkast ruimte voor opslag. De open keuken aan de voorzijde is modern en slim ingericht, met onder andere een elektrische kookplaat, vaatwasser, kunststof werkblad in betonlook, en een leuke lichte houtlook kastenwand. Een extra fijne touch is de charmante erker met koffiehoek – de perfecte plek om je dag te starten. RUIMTE IN OVERVLOED - DRIE SLAAPKAMERS EN MEER Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers met licht laminaat, grote ramen en HR-glas. De master bedroom aan de achterzijde biedt volop ruimte en rust. De kamer aan de voorzijde is nu ingericht als werkkamer, maar kan net zo goed dienen als extra slaapkamer. De vaste kast op de overloop is slim benut als wasruimte voor wasmachine en droger. De badkamer is modern en stijlvol, met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, houten wasmeubel met wastafel, designradiator en een verwarmde ronde spiegel met verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra licht. UNIEKE DAKOPBOUW - RUIMTE, LICHT & MOGELIJKHEDEN De echte eyecatcher van deze woning is de royale dakopbouw op de tweede verdieping. Hier is een prachtige, multifunctionele ruimte gecreëerd met houtlook laminaat, dimbare spots, kunststof kozijnen en toegang tot een groot dakterras. Deze verdieping is geschikt als extra woonkamer, atelier, thuiskantoor of zelfs twee extra slaapkamers. Het dakterras is sfeervol ingericht, biedt uitzicht en volop zon in de avonduren – jouw eigen privé escape. UP-TO-DATE & DIRECT TE BETREKKEN De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en vernieuwd. Denk aan onder andere een nieuwe meterkast, nieuwe radiatoren, nieuwe badkamer en een recent vernieuwd toilet. Alles is instap klaar: schilderwerk, vloeren, sanitair en elektra zijn tiptop in orde. Hier hoef je alleen je spullen nog maar neer te zetten en het woongeluk kan beginnen. HEERLIJKE BUITENRUIMTE MET ZON & PRIVACY De achtertuin is een oase van rust en sfeer, ideaal voor zomerse avonden en gezellige borrels. Er is een terras direct aan het huis, een fraaie overkapping met berging aan de zijkant, en achterin de tuin staat een houten berging met extra overkapping – perfect als buitenkeuken of loungeplek. De tuin is fraai aangelegd met groen, bestrating en meerdere zitplekken waar altijd wel zon is. En dat allemaal op eigen grond én met veel privacy. LEVEN IN NIJMEGEN-NOORD - KINDVRIENDELIJK & LEVENDIG Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. KORTOM: DIT IS JOUW NIEUWE THUIS! Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige en royale hoekwoning met karakter, luxe én een indrukwekkende dakopbouw? Dan is Rosamundstraat 37 dé woning voor jou. - Goed onderhouden; - Gemoderniseerd; - Unieke dakopbouw; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Volledig geïsoleerd; - Keuken vernieuwd 2017; - Badkamer vernieuwd 2021; - Toilet bg vernieuwd 2023; - Voorzien van HR++ beglazing; - Energielabel A; - Stadsverwarming; - Tuin op zuidoosten; - Veel privacy; - Nabij groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - In de directe nabijheid van polikliniek CWZ en Huisartsenpost; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
176 m²
Content
391 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.