Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Ruisdaelstraat 38

6521LE Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.658

Fotoalbum

Ruisdaelstraat 38 Nijmegen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost ligt deze sfeervolle benedenwoning uit 1926 met twee ruime slaapkamers, een lichte leefkeuken, een nette badkamer, een praktische kelder en maar liefst drie buitenruimtes. Een zonnige achtertuin op het zuiden, een balkon én een voortuin. De woning ademt de charme van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. Daarbij woon je hier in een rustige, groene straat op loopafstand van winkels, horeca, het stadscentrum en het dagelijks gemak van Nijmegen-Oost. Een warm welkom De Ruisdaelstraat is een rustige, groene straat met karakteristieke bebouwing en veel volwassen groen. Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van deze woning op. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de woning direct een vriendelijke uitstraling. Via de eigen entree kom je binnen in een ruime ontvangsthal. Hier word je meteen verrast door de authentieke glas-in-looddeuren, hoge plafonds en de karakteristieke sfeer die door de hele woning voelbaar is. Vanuit de hal zijn het toilet, de eetkamer en de trap naar de verdieping bereikbaar. Sfeervol wonen met originele details De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een ruimte waar sfeer en licht perfect samenkomen. De prachtige erker met originele glas-in-loodramen zorgt voor een fraaie lichtinval en geeft de ruimte een bijzonder karakter. De hoge plafonds, paneeldeuren en warme houten vloer versterken de authentieke uitstraling. Aangrenzend ligt de eetkamer, een fijne plek voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. De fraaie marmeren schouw vormt hier een stijlvolle blikvanger en benadrukt opnieuw de charme van de woning. Dankzij de open verbinding tussen woonkamer en eetkamer ontstaat een prettige leefruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. Via openslaande deuren bereik je vanuit de eetkamer de achtertuin. Ruime leefkeuken Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruime leefkeuken. Deze lichte ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel of kookeiland en vormt echt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een moderne, rechte opstelling met veel werk- en bergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Terwijl je kookt of ontbijt kijk je uit op het groen rondom de woning. Twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot het balkon en biedt een prettig uitzicht op het groen. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en daardoor geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Extra bijzonder is de grote overloop. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkplek en biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, studeren of het creëren van een extra hobbyruimte. De badkamer is centraal op de eerste verdieping gelegen en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel en een tweede toilet. Praktische extra ruimte Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder van circa 11 m². Deze praktische ruimte is bereikbaar vanuit de hal en biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, gereedschap, koffers, seizoensspullen of hobbybenodigdheden. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van het woonoppervlak. Altijd een fijne plek buiten Aan buitenruimte kom je hier niets tekort. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy dankzij het vele groen rondom. Achter in de tuin bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom, die direct uitkomt bij de overkapping, is dit extra praktisch in gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een balkon op de eerste verdieping én een voortuin aan de straatzijde. Hierdoor is er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van de stad. Dat is niet zonder reden. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum, de Ooijpolder, het Hunnerpark en de Waalkade zijn eenvoudig bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: 117 m² - Energielabel: D - Woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas en recent zijn alle dakpannen vervangen - Karakteristieke elementen door de hele woning - Achtertuin op het zuidwesten mét achterom - Balkon én ruime voortuin - VvE bijdrage: €60,- - Kleinschalige VvE van 2 appartementen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,21%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
451 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.