Direkt zum Inhalt
Logo von REBO Vastgoed Groep | Wonen

Simon Carmiggeltstraat 73

6515ZB Nijmegen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 5.026

Fotoalbum

Simon Carmiggeltstraat 73 Nijmegen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitzonderlijke locatie in de populaire wijk Grote Boel in Nijmegen Noord (de Waalsprong) ligt deze hoogwaardig afgewerkte en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over maar liefst 192 m² woonoppervlak en is gelegen op een royaal perceel van 341 m². Wat deze woning daarnaast erg bijzonder maakt, is de vrije ligging: direct aan een groen park én aan het water. Hierdoor geniet je rondom van een prachtig vrij uitzicht in alle seizoenen. Deze woning voldoet aan alle comfort met de huidige standaarden, is instapklaar en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Pluspunten: - Energiezuinig & toekomstbestendig – volledig geïsoleerd, zes zonnepanelen, energielabel A - Comfort - moderne keuken met royaal kookeiland, luxe sanitair op alle etages - Praktisch – ruime en lichte kamers die flexibel zijn in te richten, ruimte voor thuiswerken, aangebouwde geïsoleerde garage die inpandig bereikbaar is en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s - Stijlvolle afwerking -eiken visgraatparket vloer en sfeervolle massief eiken roomdivider in de woonkamer/eethoek/keuken - Unieke ligging - achtertuin grenst aan water en zijgevel aan openbaar groen waardoor de woning rondom vrij uitzicht heeft en je volop kunt genieten van het ‘buitenleven’. De Waalsprong is het nieuwste stadsdeel van Nijmegen en staat o.a. bekend om zijn groenvoorzieningen en waterpartijen, zoals recreatiegebied Oosterhoutse Plas en de Lentse Plas – ideaal voor wandelen, sporten, ontspannen en/of waterrecreatie. Het stadscentrum van Nijmegen is snel te bereiken via de Waalbrug en De Oversteek of met de fiets via de ‘Snelbinder’. Uitvalswegen A50, A15, A325 en A73 liggen nabij. Er is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Zo bevindt zich op loop- en/of fietsafstand o.a. een bioscoop, middelbare school, meerdere basisscholen, recreatiegebied Lentse Plas, een treinstation, bushaltes en een huisartsenpraktijk en ziekenhuis. Supermarkten en andere winkels bevinden zich in het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong en in Lent en Oosterhout en op 10 minuten autorij afstand van het gezellige centrum van Elst. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet bereik je de royale L-vormige woonkamer welke stijlvol is afgewerkt met een eiken visgraatvloer en voorzien is van vloerverwarming. De luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken bevat een ruim kookeiland met granieten blad en is voorzien van hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven en combi-oven. Vanuit de keuken loop je via openslaande deuren zo de tuin in. Ook bereik je via de keuken de aangebouwde geïsoleerde garage, voorzien van elektra, water en vloerverwarming waardoor deze ruimte ook als volwaardige woon- of werkruimte is te gebruiken. Eerste verdieping Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers met veel lichtinval, stuk voor stuk strak afgewerkt en flexibel in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, massief eiken wastafelmeubel met 2 keramische waskommen van het bekende merk LoooX. Daarnaast is de badkamer voorzien van extra opbergruimte. De eerste verdieping heeft bovendien een apart toilet en de gehele eerste verdieping heeft een hoogwaardige PVC-vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping, met dezelfde PVC-vloer, biedt nog eens twee ruime kamers en een ruime overloop met praktische opbergruimte , een wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor het drogen van de was. De twee ruime en lichte kamers zijn naar wens te gebruiken: als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De ruimte die nu in gebruik is als slaapkamer is voorzien van een ingebouwd eiken houten wasmeubel met luxe keramische waskommen. In de nu als kantooringerichte kamer bevindt zich ook een vaste trap naar: Zolder een praktische grote zolder die veel opbergruimte biedt. Dankzij de slimme indeling en royale afmetingen is dit huis perfect voor een (groot) gezin mét mogelijkheden voor thuiswerken. Tuin De achtertuin is ruim, sfeervol en landelijk ingericht. Hier geniet je optimaal van het buitenleven. De tuin beschikt over een ruim terras met houten pergola inclusief harmonica schaduwdoek en een speelgedeelte met ingebouwde zandbak. De houten pergola is in de zomer groen begroeid met blauwe regen. De vlonder biedt ook een mooie zitruimte vanwaar je zo de hengel uitgooit of in de winter de schaatsen onder bindt. De vlonder biedt als zithoek ook mooi uitzicht over het groene park. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de keuken, een achterom en via een deur naar de aanbouw. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte ca. 192 m² - Energielabel A - Luxe, moderne afwerking - Ruime en lichte leefruimtes - Unieke vrije ligging aan water en groen - Kindvriendelijke en groene omgeving - Ideaal voor gezinnen en thuiswerken - Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto, fiets als OV Zie jij jezelf hier al wonen? Deze moderne woning aan de Simon Carmiggeltstraat 73 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe & comfort, groen en bereikbaarheid op een toplocatie. Een unieke kans die zich zelden voordoet in deze wijk! Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
677 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.