Inhabitantes
162.473
Último año: 2026
Simon Carmiggeltstraat 73
6515ZB Nijmegen • Gelderland
Vendido bajo reserva
€ 965.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 21.150
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 986.150
Precio de compra /m²: € 5.026
Galería de fotos
Descripción
Op een uitzonderlijke locatie in de populaire wijk Grote Boel in Nijmegen Noord (de Waalsprong) ligt deze hoogwaardig afgewerkte en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over maar liefst 192 m² woonoppervlak en is gelegen op een royaal perceel van 341 m². Wat deze woning daarnaast erg bijzonder maakt, is de vrije ligging: direct aan een groen park én aan het water. Hierdoor geniet je rondom van een prachtig vrij uitzicht in alle seizoenen. Deze woning voldoet aan alle comfort met de huidige standaarden, is instapklaar en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Pluspunten: - Energiezuinig & toekomstbestendig – volledig geïsoleerd, zes zonnepanelen, energielabel A - Comfort - moderne keuken met royaal kookeiland, luxe sanitair op alle etages - Praktisch – ruime en lichte kamers die flexibel zijn in te richten, ruimte voor thuiswerken, aangebouwde geïsoleerde garage die inpandig bereikbaar is en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s - Stijlvolle afwerking -eiken visgraatparket vloer en sfeervolle massief eiken roomdivider in de woonkamer/eethoek/keuken - Unieke ligging - achtertuin grenst aan water en zijgevel aan openbaar groen waardoor de woning rondom vrij uitzicht heeft en je volop kunt genieten van het ‘buitenleven’. De Waalsprong is het nieuwste stadsdeel van Nijmegen en staat o.a. bekend om zijn groenvoorzieningen en waterpartijen, zoals recreatiegebied Oosterhoutse Plas en de Lentse Plas – ideaal voor wandelen, sporten, ontspannen en/of waterrecreatie. Het stadscentrum van Nijmegen is snel te bereiken via de Waalbrug en De Oversteek of met de fiets via de ‘Snelbinder’. Uitvalswegen A50, A15, A325 en A73 liggen nabij. Er is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Zo bevindt zich op loop- en/of fietsafstand o.a. een bioscoop, middelbare school, meerdere basisscholen, recreatiegebied Lentse Plas, een treinstation, bushaltes en een huisartsenpraktijk en ziekenhuis. Supermarkten en andere winkels bevinden zich in het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong en in Lent en Oosterhout en op 10 minuten autorij afstand van het gezellige centrum van Elst. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet bereik je de royale L-vormige woonkamer welke stijlvol is afgewerkt met een eiken visgraatvloer en voorzien is van vloerverwarming. De luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken bevat een ruim kookeiland met granieten blad en is voorzien van hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven en combi-oven. Vanuit de keuken loop je via openslaande deuren zo de tuin in. Ook bereik je via de keuken de aangebouwde geïsoleerde garage, voorzien van elektra, water en vloerverwarming waardoor deze ruimte ook als volwaardige woon- of werkruimte is te gebruiken. Eerste verdieping Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers met veel lichtinval, stuk voor stuk strak afgewerkt en flexibel in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, massief eiken wastafelmeubel met 2 keramische waskommen van het bekende merk LoooX. Daarnaast is de badkamer voorzien van extra opbergruimte. De eerste verdieping heeft bovendien een apart toilet en de gehele eerste verdieping heeft een hoogwaardige PVC-vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping, met dezelfde PVC-vloer, biedt nog eens twee ruime kamers en een ruime overloop met praktische opbergruimte , een wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor het drogen van de was. De twee ruime en lichte kamers zijn naar wens te gebruiken: als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De ruimte die nu in gebruik is als slaapkamer is voorzien van een ingebouwd eiken houten wasmeubel met luxe keramische waskommen. In de nu als kantooringerichte kamer bevindt zich ook een vaste trap naar: Zolder een praktische grote zolder die veel opbergruimte biedt. Dankzij de slimme indeling en royale afmetingen is dit huis perfect voor een (groot) gezin mét mogelijkheden voor thuiswerken. Tuin De achtertuin is ruim, sfeervol en landelijk ingericht. Hier geniet je optimaal van het buitenleven. De tuin beschikt over een ruim terras met houten pergola inclusief harmonica schaduwdoek en een speelgedeelte met ingebouwde zandbak. De houten pergola is in de zomer groen begroeid met blauwe regen. De vlonder biedt ook een mooie zitruimte vanwaar je zo de hengel uitgooit of in de winter de schaatsen onder bindt. De vlonder biedt als zithoek ook mooi uitzicht over het groene park. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de keuken, een achterom en via een deur naar de aanbouw. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte ca. 192 m² - Energielabel A - Luxe, moderne afwerking - Ruime en lichte leefruimtes - Unieke vrije ligging aan water en groen - Kindvriendelijke en groene omgeving - Ideaal voor gezinnen en thuiswerken - Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto, fiets als OV Zie jij jezelf hier al wonen? Deze moderne woning aan de Simon Carmiggeltstraat 73 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe & comfort, groen en bereikbaarheid op een toplocatie. Een unieke kans die zich zelden voordoet in deze wijk! Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft.
Hipoteca berekenen
€ 965.000
Coste del comprador (estimado): € 21.150
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 986.150
3,04%
Anualmente
%
€ 48.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 965.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 192 m²
- Área del lote
- 341 m²
- Contenido
- 677 m³
- Otra zona interior
- 24 m²
- Área del jardín trasero
- 121 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2019
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Stadsverwarming
- Agua tibia
- Stadsverwarming
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Aangebouwde stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 26-03-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Nijmegen en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.
Promedio WOZ
EUR 371.314
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.906
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11.524
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Nivel académico
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Período de construcción del edificio
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
23.919
Etiqueta C
20.020
Etiqueta B
10.981
Etiqueta D
7.140
Etiqueta E
5.880
Etiqueta G
5.719
Etiqueta F
4.840
Etiqueta A+
2.692
Etiqueta A++
1.966
Etiqueta A+++
1.100
Etiqueta A++++
111
Etiqueta A+++++
12
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Electricidad: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Electricidad: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Electricidad: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Electricidad: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043
Actividad empresarial en Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Número total de establecimientos empresariales: 21.485
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer viviendas in Nijmegen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Eilbrachtstraat 6
6511LX Nijmegen
€ 375.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 63 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bredestraat 99
6543ZV Nijmegen
€ 740.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 148 m²
- Área del lote
- 290 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Voorstadslaan 24
6541SR Nijmegen
€ 599.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Priemstraat 17 E
6511WC Nijmegen
€ 375.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Korenbloemstraat 36
6542NJ Nijmegen
€ 320.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 64 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Doddendaal 99
6511DD Nijmegen
€ 1.250.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 168 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Polderstraat
6533XN Nijmegen
€ 1.118 p/m
€ 17/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Berg en Dalseweg
6522BN Nijmegen
€ 770 p/m
€ 26/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 30 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
